Вечерний Novostroy: расширение списка городов с дешевеющей «вторичкой», дополнительные лимиты на IT-ипотеку для 11 банков и хватит ли новых квот на семейную ипотеку до конца 2024 года

В октябре снижение цен на вторичное жилье в России ускорилось, охватив 12 из 50 крупнейших городов страны. ДOМ.РФ сообщил о перераспределении квот на жилзаймы для IT-специалистов на 7,3 млрд рублей. Риелтор назвал факторы, из-за которых дополнительных 350 млрд рублей на семейную ипотеку может не хватить до конца года. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 2 ноября.

Снижение цен на «вторичку». В октябре снижение цен на вторичное жилье затронуло уже 12 из 50 крупнейших городов, тогда как в сентябре эта тенденция наблюдалась лишь в семи. Самые значительные ценопады консалтинговая компания SRG зафиксировала в Хабаровске, Самаре и Кемерове, где квадратный метр за месяц стал доступнее на 0,53-0,85%.

Падение стоимости готового жилья эксперты связывают с высокими ипотечными ставками, ограничивающими доступность «квадратов» для покупателей. В ближайшие месяцы тенденция сохранится, и в течение года цены на жилье могут снизиться на 3-5% как на первичном, так и вторичном рынках – полагают специалисты.

Увеличенные лимиты на IT-ипотеку. ДOМ.РФ перераспределил 7,3 млрд рублей в рамках программы IT-ипотеки, увеличив лимиты для 11 банков. Об этом журналистам сообщила управляющий директор госкорпорации Светлана Некрасова.

Согласно новым квотам, Сбер получил дополнительно 2,8 млрд рублей, «Россельхозбанк» – 1,6 млрд, «Альфа-Банк» – 1 млрд, ПСБ – 0,8 млрд, а «Металлинвестбанк» – 0,5 млрд рублей.

Хватит ли 350 млрд? Ведущий эксперт АН «Этажи» Иван Золотарев тем временем в беседе с Novostroy порассуждал на тему, достаточно ли будет до конца 2024-го дополнительных 350 млрд рублей на семейную ипотеку. По словам риелтора, есть ряд факторов, способных ускорить расход указанной суммы.

Так, только в Москве за ноябрь-декабрь могут выдать 20 с лишним тысяч семейных ипотек, тогда как дополнительные квоты позволяют поддержать льготной ставкой всего около 70 тысяч заемщиков. И это при том, что конец года традиционно характеризуются высоким спросом на жилье.

Резюмируя, эксперт советует потенциальным заемщикам поторопиться. Лучше оформить семейную ипотеку уже в ноябре, чтобы избежать риска отсутствия лимитов и не переплачивать, ведь возобновление программы обычно вызывает всплеск спроса на новостройки – отметил представитель «Этажей».

Считанные годы. В ближайшие годы первичный рынок Москвы существенно изменится. Все потому, что микроквартиры и апартаменты исчезнут с «первички» из-за запретов строительства апарт-комплексов и жилья площадью менее 28 кв. м.

Микроквартир сейчас в продаже около 5 тысяч, или 12% от всего предложения в столичных новостройках. Этого объема хватит на два-три года – уверена Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой».

Эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина, в свою очередь, рассказала о доле «апартов». Предложение этого вида недвижимости в текущем году сократилась до 9%, и девелоперы вывели всего 11 новых корпусов, тогда как обычно речь шла о 40-50. Руководствуясь подобной динамикой, специалист считает, что московская «первичка» столкнется с дефицитом апартаментов примерно через три-четыре года.

Место над ценой. Для 44% россиян местоположение стало решающим критерием при покупке жилья, в то время как стоимость оказалась на втором месте с 41%. Список других важных факторов представлен размером и планировкой жилья (33%), наличием инфраструктуры и услуг поблизости (32%), состоянием и отделкой (23%), составом семьи (21%) и образом жизни (19%). Еще 16% респондентов волнует экологичность, а 10% важны близость родственников. Кредитные же юридические и аспекты имеют значение лишь для 9 и 4% соответственно.

К таким данным ходе своего исследования пришел ВТБ. Банк опросил в начале октября 1,5 тысяч жителей городов с населением более 100 тысяч человек в возрасте от 18 до 65 лет.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.