За год готовое жилье в России подорожало на 13%, но Москва стала исключением. Аксаков: токены на покупку жилья в России могут появиться в скором времени. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 23 декабря.
О готовом. В среднем по России на начало декабря 2022 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья установилась на уровне 107,6 тыс. рублей. За год этот показатель вырос на 13%, следует из аналитики компании «Этажи».
В Москве, по данным компании, сейчас на вторичном рынке «квадрат» стоит в среднем 304,5 тыс. рублей. С начала 2022 года этот показатель практически не вырос — прибавил всего 0,6%. Причем дорожала активнее всего столичная недвижимость в первую половину года. Например, только за март цены на готовое жилье в среднем поднялись на 4-7%. Но уже в с мая ценник начал ползти вниз и в итоге отыграл взлет начала года.
Прогноз. Обновленная госипотека поддержит спрос на жилье в 2023 году и позволит корректировать цены, отметил зампред правления Сбербанка Анатолий Попов в интервью «РИА Недвижимости».
«Новая конфигурация льготной программы на новостройки позволит сохранить спрос на первичное жилье, так что возможна некоторая корректировка цен», — отметил Попов.
На вопрос, будут ли цены расти в рамках инфляции, аналитик предположил, что «скорее, наоборот, продолжат снижаться». «Здесь важно разделять две стоимости – без ипотеки и с ипотекой, потому что зачастую застройщики, которые предлагают маркетинговые ставки, предлагают квартиры по более высоким ценам, чтобы окупить свои издержки, связанные с сопровождением этого субсидированного кредита. При ставке 8% продажи сохранятся на уровне текущего года, и этого достаточно для того, чтобы застройщики поддерживали устойчивый денежный поток и могли своевременно обслуживать свои амбиции», — сказал зампред правления Сбербанка.
На все не хватит. Как заключили аналитики ЦИАН, для семей с двумя детьми оптимальным вариантом покупки будет трехкомнатная квартира. Однако действующие лимиты — 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти или 6 млн рублей для остальных регионов — позволят купить «трешку» с минимальным первым взносом 15% только в 14 из 16 крупнейших городах страны.
Лимита по семейной ипотеке хватит на приобретение трехкомнатного лота только в Волгограде и Челябинске. Чтобы купить такую недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани, Краснодаре, первый взнос должен быть порядка 40% от цены жилья. В противном случае семье придется отдать предпочтение квартире с меньшим числом комнат.
Ноу-хау. Вопрос возможности купить токены на часть стоимости квартиры обсуждается на рынке, возможно, такой инструмент появится в стране в ближайшее время, заявил председатель комитета по финансовому рынку Госдумы Анатолий Аксаков, пишет «РИА Недвижимость».
«Продается токен, который определяет количество метров, например, в доме, где человек хочет купить квартиру. Накопил определенную сумму денег — вложил в токен и знаешь, что у тебя уже, условно, десять квадратных метров в квартире есть. Потом еще заработал и еще купил. И к концу года или в течение двух лет накопил количество токенов в таком объеме, который позволяет взять квартиру, которая вам нравится. Примерно, такая схема. [...] Она (схема – ред.) обсуждается на рынке, и уже ко мне обращались инициаторы этого вопроса. Так что вполне возможно, в ближайшее время такие токены появятся. Закон, с моей точки зрения, не ограничит такие возможности», — рассказал Аксаков на пресс-конференции.
«А у нас во дворе». Власти Москвы одобрили стройку «Кобзон центра» с музыкальным институтом в Басманном районе, пишет «РИА Недвижимость».
«Соответствующие изменения в правила землепользования и застройки одобрила градостроительно-земельная комиссия Москвы. "Кобзон центр" на Бауманской улице (владение 11, строения 6 и 6А; владение 11, строение 7) займет четыре земельных участка площадью около 0,8 гектара. Сейчас здесь располагаются производственные здания площадью около 7,2 тысячи квадратных метров», — сообщает Москомстройинвест.
Это будет крупный объект культурно-досуговой деятельности с учреждениями высшего образования и офисами, его площадь составит почти 60 тыс. кв. метров. Также предусмотрены зона общепита и паркинг.
Комментарии