В «Открытии Research» дали прогноз по поводу развития рынка жилья в 2023 году. Аналитики назвали лучших девелоперов страны по объемам строящейся недвижимости. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 9 января.
Прогноз на год. Продление льготной ипотеки до середины 2024 года позволит стабилизировать рынок первичного жилья, однако цены останутся на уровне 2022-го, если никаких шокирующих для экономики событий не случится, считает Константин Енин, эксперт по недвижимости аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие». Уровень стоимости будет держаться во многом из-за уменьшения объемов нового строительства в 2023-м. Сужение предложения позволит девелоперам предотвратить падение цен. При этом, как полагает Енин, в 2023-м ожидается рост продаж жилья на первичном рынке на 5% в среднем. На вторичном — на 20-25%. Рынок готовой недвижимости ожидает прирост числа стоимости на фоне потенциального падения предложения. Цены увеличатся за год примерно на 5-10%.
Ипотека по-новому. ВТБ за новогодние праздники получил 1,1 тыс. заявок на оформление ипотеки с господдержкой по новым условиям. Напомним, что в конце 2022-го президент Владимир Путин поручил продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2024 года с повышением ставки с 7 до 8%.
Кто в лидерах. Девелопер ПИК сохранил лидерство по объему строящейся недвижимости по итогам 2022-го, заявили аналитики ЕРЗ. Сейчас ПИК возводит в стране более 5,8 млн квадратных метров. На втором месте по объемам строительства — «Самолет», на третьем — ЛСР.
Цены все выше. По итогам четвертого квартала прошлого года, по данным АН Est-a-Tet, Хорошево-Мневники занял первое место среди районов в старых границах Москвы по росту цен в новостройках комфорт-класса, сообщает РБК. Стоимость за квартал выросла на 15,8%, до 434,3 тысяч рублей. Второе место по динамике подорожания у района Печатники — плюс 13,5%, до 388,2 тысяч, третье — у Кузьминок — цена «квадрата» выросла на 6,1%, до 288,4 тысяч рублей.
Строители активизировались. За прошлый год в столице было запущено на 9% проектов жилья и апартаментов больше, чем за 2021-й. Как сообщают аналитики «Метриума», всего в 2022-м началось строительство 83 комплексов. В границах «старой» Москвы в продажу поступило 12 проектов экономкласса и 17 — комфорт-сегмента.
«В 2022 году активность застройщиков была очень высокой. У этой тенденции несколько причин. Основная — это отложенное предложение со времен пандемии. Тогда застройщики приостановили разработку новых проектов из-за неопределенности, связанной с карантином. В 2022 году, как и в 2021-м, застройщики начали выводить на рынок новостройки. Помимо этого, повлияли на ситуацию и события текущего года — девелоперам было выгодно запускать продажи, чтобы поймать волну инвестиционного спроса. В итоге объем предложения вырос до беспрецедентных величин. Не исключаю, что уже в следующем году число новых проектов на рынке сократится», — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Комментарии