Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Эксперты Novostroy.ru составили новый рейтинг новостроек ЮВАО

https://www.novostroy.ru/news/edition/eksperty-novostroyru-sostavili-novyy-reyting-novostroek-yuvao/
Эксперты Novostroy.ru составили новый рейтинг новостроек ЮВАО
Эксперты Novostroy.ru составили новый рейтинг новостроек ЮВАО
От редакции
От редакции
2023-10-31 17:31:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/news/880x/6541104f6bca1.jpg
Вот уже во второй раз наш портал составляет рейтинг новостроек Юго-Восточного округа столицы. ЮВАО начинается недалеко от Садового кольца и простирается за МКАД, до Люберец. Предыдущий рейтинг был опубликован в 2021-м и насчитывал 29 ЖК. С тех пор рынок пополнился свежими проектами, поэтому, чтобы дополнить картину, эксперты оценили 18 новичков , среди которых есть как жилые, так и апарт-комплексы.

Вот уже во второй раз наш портал составляет рейтинг новостроек Юго-Восточного округа столицы. ЮВАО начинается недалеко от Садового кольца и простирается за МКАД, до Люберец. Предыдущий рейтинг был опубликован в 2021-м и насчитывал 29 ЖК. С тех пор рынок пополнился свежими проектами, поэтому, чтобы дополнить картину, эксперты оценили 18 новичков, среди которых есть как жилые, так и апарт-комплексы.

Portland Portland

Аутсайдеры

Последнее место рейтинга разделили две новостройки – «Level Нижегородская» и «Студии на Рязанском 86/1», которым эксперты выставили по «четверке» за «проект» и «риски» и «четыре с минусом» за «место».

«Level Нижегородская» – проект Level Group на Перовском шоссе в Нижегородском районе, в 1,5 км от метро «Нижегородская». Жилой комплекс из 8 корпусов запроектирован на территории в 2,64 га. Сейчас застройщик возводит первую очередь из двух домов высотой 9-45 этажей на 1420 квартир в сумме, сдача которых намечена конец 2026-го. На выбор покупателей предложены все три вида отделки – черновая, предчистовая и чистовая. Стоят квартиры в ЖК «Level Нижегородская» от 8,38 млн рублей за 22,3 кв. м.

«По проекту в ЖК предусмотрено буквально все – и парковки, и магазины, и детские площадки, и пр. На территории этого ЖК есть свой собственный зеленый сад! Квартиры видовые. С парковками проблем не должно быть, все продумано. Вообще-то ЖК возводится на месте бывшей промзоны и, как говорят, у застройщика еще пока не до конца решены проблемы с прежним девелопером СУ-155, проходящим процедуру банкротства. Так что перед сделкой рекомендуем на всякий случай проконсультироваться у профессиональных риелторов, работающих долго на рынке недвижимости Москвы», – прокомментировал риелтор и эксперт по недвижимости Виталий Русаков.

«Студии на Рязанском 86/1», как следует из названия, находятся на Рязанском проспекте, в районе Выхино-Жулебино, в 1,5 км от метро «Выхино». Проект представляет собой 10-этажный дом, отремонтированный частным девелопером. Работы завершились в начале 2023-го, после чего в ЖК стартовали продажи. Жилье в этом проекте стоит сейчас от 8,13 млн рублей за 27,8 кв. м. Студии передаются с отделкой.

«Интересный проект в том плане, что застройщик, сделав капитальный ремонт объекта (постройки 1989 года) доводит его до современных стандартов жилья, пусть даже и малоформатного в виде студий, – следует из слов Виталия Русакова. – Этот бюджетный вариант как раз подходит для тех, кто намерен приобрести свое первое жилье в столице. Также неплохой вариант для инвестиций с целью сдачи в аренду студий. К минусам проекта этого ЖК можно отнести его близость к автомагистралям, гаражным застройкам (шум, загазованность), хотя с другой стороны плюсом может быть отличная транспортная доступность».

Лидеры

Лидерами рейтинга стали сразу пять новостроек, получивших по «четверке» за «проект» и «риски» и «пять с минусом» за «место». Это MYPRIORITY Dubrovka, «Первый Рязанский», Portland, «Квартал Домашний» и Connect.Moscow.

MYPRIORITY Dubrovka – проект бизнес-класса, который «Гранель» реализует на Шарикоподшипниковской улице Южнопортового района, в нескольких сотнях метров от метро «Дубровка». До начала работ на участке работал рынок «Дубровка», который будет частично сохранен. Реализация первой очереди на 931 квартиру намечена на второй квартал 2025-го. Стоит жилье в MYPRIORITY Dubrovka от 11,16 млн рублей за 26,9 кв. м.

«Плюсы: близость к метро (3 минуты пешком до метро "Дубровка"). Ничего лишнего в дизайне, хорошие входные группы, уютный двор. Хорошо развита инфраструктура: рядом парки, скверы, Ломоносовская гимназия и киностудия. Вид из окон на "Москву-Сити"», – отметила президент Академии городов-университетов, сопредседатель Конфедерации городов комьюнити Ольга Благовещенская.

ЖК «Первый Рязанский» в Рязанском районе на Рязанском проспекте, вблизи одноименного метро реализует SIS Development. Корпус на 290 квартир без отделки запланирован к сдаче на второй квартал 2025-го. По состоянию на конец октября 2023-го продажи не велись.

«"Первый Рязанский" в Москве звучит явно не как знак качества. Проект особо ничем не примечателен. Огромный плюс только в транспортной доступности», – убежден руководитель агентства недвижимости IDEA Estate и ипотечный брокер Максим Чурилов.

Portland – один из проектов компании Forma, который строится на месте цементного элеватора, на Южнопортовой улице в районе Печатники, в 1,5 км от одноименного метро. На участке в 7,24 га запроектировано 8 корпусов высотой от 15 до 29 этажей, которые рассчитаны суммарно на 1576 квартир. Жилье со сроком сдачи в конце 2025-го собственники получат с черновой либо предчистовой отделкой. Стоят квартиры в Portland от 12,3 млн рублей за 25,6 кв. м.

«Бизнес-класс от ПИК (Forma – это "дочка"). Уже не такая массовая и типичная застройка как обычно. Будем надеяться, что следующие проекты тоже будут сильно отличаться от "ПИКовской классики"», – прокомментировал Максим Чурилов.

«Квартал Домашний» – один из проектов Группы «Самолет», который возникнет на месте, где планировалась третья очередь ЖК «Домашний» от «Группы ПСН». Территориально это Донецкая улица района Марьино, в 4 км от одноименного метро. На участке в 3 га заявлены пять корпусов высотой от 8 до 32 этажей, из которых на рынок пока выведен один. Квартиры первой очереди будут сдаваться с отделкой в четвертом квартале 2025-го. Стоит жилье в этом проекте сейчас от 9,8 млн рублей за 26,48 кв. м.

«Очередной "человейник". "Самолет " такое любит. Первая линия домов смотрит на железную дорогу, а вторая – с панорамой на реку... надо внимательно выбирать квартиру», – уверен Максим Чурилов.

Наконец, Connect. Moscow – комплекс апартаментов, который находится на улице Генерала Кузнецова в районе Выхино-Жулебино, в 400 м от метро «Жулебино». Работы по реновации шестиэтажного здания на 88 двухуровневых апартаментов с отделкой «под ключ» и кухней завершил «Частный девелопер (Connect.Moscow)». Продажи открылись в апреле 2022-го, и на сегодня еще остались варианты стоимостью от 6,4 млн рублей за 19,7 кв. м. За отдельную плату можно приобрести мебель, технику и текстиль.

«Этот проект ЖК апартаментов можно отнести к категории оригинальных, так как студии, предлагаемые в продажу, – двухуровневые с высотой потолков 4 метра. Проект возведен по проекту реновации бывшего здания АТС. При всей имеющейся социальной инфраструктуре, логистике цена лота от 6 млн рублей, можно сказать, полностью соответствует соотношению цена\качество. Но есть один момент, на который чаще всего жалуются жители этого ЖК (судя по комментариям в пабликах), – экология явно не дотягивает до комфортного уровня: близость к дороге, малое количество зеленых насаждений, шум. Можно рекомендовать как для личного проживания, так и для инвестиционных целей», – охарактеризовал проект Виталий Русаков.

Подробности смотрите в рейтинге новостроек ЮВАО-2023. А чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».

Новость по данной теме2 октября 2023
В четвертый по счету рейтинг Западного административного округа Москвы вошли 19 новых проектов.
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Показать все