Минстрой уже обратился в ФАС из-за роста цен на арматуру. Средний срок ипотеки приблизился к 24 годам. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 31 марта.
Откуда цены. С января по конец марта 2023 года стоимость арматурной стали выросла в России на 26,8%, сообщили «Известиям» в Минстрое. Рост цен произошел как у производителей, так и у крупных трейдеров. Что обнадеживает в этой ситуации — последние две недели расценки на материал пока не менялись.
«С целью предотвращения необоснованного роста цен на сталь арматурную Минстроем направлен запрос в ФАС», — сказали в министерстве.
Себестоимость строительства при этом тоже стремительно растет, пишет NSP, со ссылкой на сервис «ЦИАН Аналитика». Так, строительная себестоимость «квадрата» (без затрат на приобретение участка, проектное финансирование и др.) в Петербурге составляет поднялась на 40% соответственно за последние два года. В Москве – плюс 81%.
О долгах. По итогам февраля 2023 года средняя ставка по ипотеке выросла на 0,19 п.п. до 8,05%, сообщает ЦБ. Ранее такое значение было в марте 2022 года — 8,05%, пишет «РИА Недвижимость». При этом, средний срок ипотечного кредита сейчас максимально приблизился к 24 годам. В прошлом месяце он вырос на 2,6 месяца и достиг рекордных 287,5 месяца, или 23 года и 11,5 месяца.
В то же время, как пишет «Интерфакс», количество выданных ипотек за январь-февраль текущего года относительно результатов того же периода 2022-го, упало на 16,8% (192 тыс. против 230,6 тыс.). По данным ЦБ, сейчас совокупный портфель ипотечных кредитов банков достиг 14 трлн 355,9 млрд рублей. За два месяца он вырос на 292,3 млрд рублей, или на 2,1%.
Хитрости. «Тинькофф-инвестиции» предлагает вложиться в недвижимость через фонды. По сравнению с обычной покупкой квартиры, в таком варианте инвестиций довольно низкий порог входа за 1 пай — около 100 тысяч рублей. Сейчас на выбор у брокера есть закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) по двум ЖК. В одном проекте сроки выплаты наступают в июне 2026 года, а в другом — в декабре 2027 года. При этом потенциальная доходность, которую рекламирует управляющая компания от «Тинькофф», может составить до 40–70%.
«В текущих условиях, девелоперы часто сталкиваются с ситуацией, когда объект уже готов, но еще не продан. В таком случае, фонд выступит удачным хранилищем, которое освобождено от уплаты налогов на прибыль, до момента начала выплаты дохода вложившемуся пайщику. Помимо того, имущество фонда коллективное и защищено от сторонних претензий по нему. Арест или включение в процедуру банкротства для объекта также невозможны», — комментирует Андрей Завертяев, юрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор».
Для инвесторов, впрочем, этот способ инвестиций тоже может быть интересен. Подробнее о паях, ПИФах, ЗПИФах недвижимости читайте в материале Novostroy.
Жаркие. Дорогие. Не твои. Сочи вошел в тройку городов мира с самым дорогим элитным жильем, обогнав Нью-Йорк и Лондон. Об этом в пятницу сообщили аналитики NF Group со ссылкой на ежегодное исследование о благосостоянии The Wealth Report 2023, пишет ТАСС.
«Индекс отслеживает, сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за условный $1 млн во всем мире. Сочи, где показатель составил 29 кв. м, вошел в первую тройку городов мирового рейтинга, уступая лишь Монако и Гонконгу», — говорится в материалах. При этом в Нью-Йорке за те же деньги можно купить квартиру на 4 кв. м больше (33 кв. м), Лондоне — на 5 (34 кв. м).
Общим фоном. В текущем году, по мнению аналитиков ВЭБ.РФ, реально располагаемые доходы в стране вырастут на 1,5%. Таким образом, показатель выйдет на докризисный уровень 2021 года, пишут «Известия». В 2024 году ожидается увеличение располагаемых доходов на 2,2%, а в 2025 году — еще на 2%.
По мнению экспертов, сейчас рост доходов будет напрямую зависеть от соцвыплат властей, а для возвращения к докризисным показателям необходимо около двух лет.
Комментарии 1
Нужно не в ФАС обращаться, а сделать так, чтобы арматуры было полно и цены были на 70% ниже, а не знаете или не хотите сделать так уступайте место тем, кто может