Правовой статус апартаментов будет определен: опубликована первая версия законопроекта, регулирующего эту сферу. Также сегодня стало известно, сколько денег инвесторы выделят на редевелопмент в Москве. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 30 апреля.
Права на апартаменты. В Госдуму внесен законопроект, который должен определить правовой статус апартаментов в России. Документом предлагается узаконить строительство таких проектов в будущем и ввести понятие «многофункциональные здания». В предложенном варианте проекта закона никак не регулируется статус уже сданных проектов, где уже живут люди, а также строящихся апарт-комплексов. Как говорят эксперты, вероятно, что законопроект еще претерпит изменения. По нынешней версии законопроекта, апартаменты можно будет строить вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны находиться на одной лестничной площадке. Если закон примут, то он вступит в действие с 1 сентября 2021 года.
Моностройка. В Москве доля строящегося жилья от девелопера «ПИК» составляет 21,36%. «Инград» — 5%, а MR Group — 4,7%. В Петербурге почти каждый пятый ЖК строит Setl Group, доля возводимой компанией недвижимости — 24%. Это может быть предвестником постепенной монополизации рынка.
«Процессу монополизации рынка недвижимости сильно поспособствовали изменения в 214-ФЗ. Отмена долевого строительства, введение проектного финансирования и эскроу-счетов фактически отсекли небольшие компании. Получить кредит на ведение работ проще сильным застройщикам с солидным послужным списком. А собственными средствами для ведения работ располагают вообще единицы, и некрупные девелоперские компании в их число точно не попадают. Монополизация рынка — это всегда не очень хорошо. Снижение числа новых интересных проектов, повышение цен, падение предложения — вот только некоторые минусы такого положения дел. Кроме того, если у компании, входящей в число монополистов, возникнут проблемы — это станет серьезным ударом для рынка. Конечно, до ситуации, когда на рынке останутся единицы, дело вряд ли дойдет, но число застройщиков будет сокращаться и дальше», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
На последние деньги. Реальные располагаемые доходы россиян в первом квартале сократились на 3,6%, сообщает Росстат. Несмотря на это, люди продолжают покупать недвижимость. В первом квартале этого года спрос на жилье продолжил расти: число сделок на первичном рынке столицы выросло на 18%, а на вторичном – на 3% по сравнению с тем же периодом 2020-го, говорят аналитики «Метриум».
«Несмотря на сокращение реальных денежных доходов россиян спрос на недвижимость пока не падает. Во многом этому способствует доступная ипотека, которую можно взять и на 25-30 лет, платежи по ней будут сопоставимы с ценой аренды. В качестве первоначального взноса принимается материнский капитал, что дает возможность оформить ипотеку с небольшими накоплениями денежных средств. Спрос на недвижимость также поддерживается региональными покупателями, которые продают жилье у себя дома и приобретают квартиры в крупных городах с доплатой или воспользовавшись ипотекой», — комментирует Игорь Баярунас, генеральный директор АН «Адмирал», председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости.
Ставка идет вниз. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в марте, снизилась на 0,03 процентных пункта по сравнению с февралем, сейчас она равна 7,23%, заявили в Банке России. Всего за месяц банки выдали более 178,1 тысячи кредитов, что на 22,8% выше показателя февраля 2021 года и на 33% — марта 2020-го. Объем выданных средств превысил 500,9 млрд рублей, это на 24,2% больше, чем месяцем ранее. В целом за первый квартал выдано более 418,1 тысячи ипотек на более 1,16 трлн рублей. Средний срок ипотечного кредитования достиг почти 19,5 лет.
Триллионы на стройку. Одобрены проекты о комплексном развитии 26 участков бывших промзон Москвы, сообщили в пресс-службе комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений города. Общая площадь территорий, отданных под редевелопмент, свыше 249 га. Планируемый объем частных инвестиций в строительство превышает 1 трлн рублей, из бюджета будет выделяться порядка 125 млрд рублей в год. Участки находятся в разных округах Москвы: один в ЗелАО, два в СВАО, пять в ЮАО, три в ЗАО, четыре в САО, одиннадцать в ЮВАО. На них планируется возвести более 4,2 млн квадратных метров недвижимости. Сроки реализации проектов в зависимости от территории составят от 4 до 15 лет. Напомним, что первый договор о развитии промзоны был подписан летом прошлого года. Инвестор вложит 14 млрд рублей и возведет 174 тысячи квадратных метров в промзоне Октябрьское Поле. Строительство будет завершено до 2024 года.
Комментарии