Эксперты рассказали, ждать ли вслед за падением доллара снижения цен на квартиры и удешевления строительства.Большинство россиян назвали лучшим способом вложения денег покупку жилья. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 29 мая.
Опрос. Большинство россиян назвали лучшим способом вложения денег покупку жилья, а также земельных участков, свидетельствует результаты опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ.
Согласно полученным данным, как пишет «РИА Недвижимость», 49% россиян, имеющих крупную сумму денег, готовы инвестировать в жилье, еще 21% опрошенных приобрели бы земельные участки. При этом 72% россиян считают, что вложение в жилье более выгодно, чем банковский вклад. За полтора года доля таких россиян выросла с 66 до 72%.
За эти же полгода стоимость «квадрата» на первичном рынке, по данным Росстата, выросла на 43%. Ставки по вкладам при этом увеличились с 4-5% в октябре 2021 года до 11-12% в мае 2022 года.
По курсу. Курс доллара упал ниже 51 рубля, такой уровень наблюдается впервые с мая 2015 года. Как отметил московский риэлтор Максим Наумов «РГ», большинство продавцов вторичной недвижимости снижать цены на жилье вслед за падением доллара не собираются, хотя ранее они стоимость поднимали, когда доллар рос. Тем не менее, многие собственники, которые уехали из России, готовы давать скидки на покупку до 10%. Им нужно быстрее конвертировать деньги в валюту пока курс выгодный.
Что касается первичного рынка, цены в большинстве новостроек на изменения не отреагируют: «Сегодня цены на первичную недвижимость зависят от встроенной модели проектного финансирования и себестоимости строительства, которая в зависимости от применяемых материалов, может быть привязана к курсу рубля. Но в проектах масс-маркета применяется минимальная доля импортных материалов, поэтому влияние курса валют если и есть, то совсем небольшое. Однако в бизнес-классе и в премиальных сегментах рынка, импортные материалы используются в гораздо большей степени. Поэтому курс валюты может повлиять на итоговую стоимость такой недвижимости», — комментирует директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.
Кто на рынке. Девелоперы рассказали, кто сейчас покупает квартиры в новостройках. С начала года качественные характеристики спроса неоднократно менялись, отмечают эксперты. В марте, в период высокой волатильности рынков, новостройки активно покупали люди со сбережениями, которые ранее не планировали выходить на рынок недвижимости. А сейчас — семьи с детьми и граждане с субсидиями. Скоро, как полагают девелоперы, рынок снова переменится.
«К концу лета ситуация изменится — на рынок вновь придут инвесторы. Активизируются те, кто в марте открывали вклады под высокие проценты на 3 месяца. Также подтянутся региональные клиенты, которые начнут переезжать в столицы. Так ситуация на рынке постепенно стабилизируется», — Яна Кадомцева, глава отдела продаж ГК «Полис Групп».
О будущем. Часть 1. На маркетплейсе Opensea появилась первая часть NFT-коллекции от анонимной команды художников. Они поместили виртуальную помощницу девелопера GloraX — Lora — в атмосферу Петербурга времен Достоевского. Ее образ вдохновлен женской модой XIX века, а «остров» был срисован с Кузнечного переулка 5, где писатель работал над романом «Братья Карамазовы». Как пишут СМИ, оценивают всю NFT-коллекцию в $1 млн долларов. Такой проект стал первым в сфере девелопмента.
Редакцию Novostroy удивляет стоимость таких виртуальных активов. В этих NFT нет особенной художественной ценности, авторы (судя по аккаунту на бирже некие nm_studio) никому не известны. Мы предполагаем, что в дальнейшем владельцы этих NFT, будут обладать привилегиями. Например, на них могут распространяться специальные акции в проектах GloraX. Впрочем, стоит отметить, что инвестиции в NFT достаточно рискованы. Российским законодательством они еще никак не регулируются.
О будущем. Часть 2. На рынке недвижимости в метавселенной уже полгода выдают ипотеку. Условия схожи с обычной сделкой: есть залог, им выступает NFT (об NFT на рынке недвижимости мы писали ранее). Компании, выдающие такую ипотеку, будут владеть «землей-NFT» в качестве зарегистрированного владельца до тех пор, пока заемщик не погасит кредит. Как оказалось, в таком развитии виртуального рынка недвижимости есть спасение и для реальной экономики.
«На мой взгляд, это будущее. Билл Гейтс считает, что не самое отдаленное: «Большинство офисных встреч перейдут в метавселенные в ближайшие два-три года». Я думаю, что более-менее полноценные для существования миры появятся примерно через 10 лет», — прокомментировал Данатар Атаджанов, бренд-менеджер криптоплатформы OXLY.IO.
Комментарии