Итоги недели: ТРАМПанется ли российская недвижимость, ипотека под 43% на 25+ лет и жадные на скидки покупатели «вторички»

Максимальные ипотечные ставки в топ-20 крупнейших банков превысили 43%. И это при том, что средний срок жикредитования в РФ, по данным ЦБ на сентябрь, вырос до 303 месяцев (+1,5 года с начала 2023-го). Часть покупателей из сегмента новостроек перешла на «вторичку», требуя от собственников скидки до 30%. А на десерт – мнение ученого-экономиста о том, как политический камбэк Дональда Трампа может отразиться на российской экономике и недвижимости. Собрали главные новости за минувшую неделю.

Ипотека под 43% на 25+ лет

В начале ноября ставки по ипотечным кредитам в крупнейших российских банках достигли рекордов. Если средняя базовая ставка на ипотеку для новостроек составляет 25,45%, то полная стоимость кредита (ПСК) в топ-20 крупнейших банков РФ варьируется от 26,2 до 43,2%.

Наибольший уровень ПСК зарегистрирован в «Совкомбанке» – 43,2%, ВТБ – 37,1% и Сбербанке – 31,3%. Показатель в более чем 30% наблюдается также у «Т-Банка» (ранее «Тинькофф»), Московского кредитного банка (МКБ), банка «Абсолют» и «Газпромбанка».

Центробанк тем временем оценил последствия увеличения срока ипотечного кредита до 25 лет и трех месяцев, по данным на сентябрь. Это на полтора года больше, чем в начале 2023-го.

Отмеченные реалии, по словам регулятора, снижают ежемесячные выплаты для заемщиков и помогают улучшить жилищные условия. К тому же фиксированные платежи со временем уменьшают реальные расходы по кредиту, если не забывать про инфляцию.

Меж тем удлинение срока ипотеки приводит к значительному росту переплаты по процентам. Это увеличивает долговую нагрузку и снижает финансовую гибкость заемщиков.

Для банков удлинение периода кредитования, с одной стороны, выливается в поддержание спроса. С другой – несет дополнительные риски повышения доли проблемных жилзаймов из-за возможной неплатежеспособности на долгом горизонте.

Жадные на скидки покупатели «вторички»

Спрос на вторичное жилье в октябре на примере столичного рынка вырос на 15% по сравнению с предыдущим месяцем. Отчасти динамика объясняется тем, что около 10% клиентов новостроек переключились на «вторичку» в поисках более доступных предложений. При этом треть покупателей, обладающих полной суммой для покупки и не нуждающихся в ипотеке, требуют от собственников скидки до 30%. Однако такие запросы продавцы игнорируют, и реальные дисконты на рынке остаются в среднем на уровне 3-5%. Такими наблюдениями поделилась «ИНКОМ-Недвижимость».

Выявленные тренды риелторы подкрепили статистикой, согласно которой, цены на вторичное жилье остаются стабильными. Так, в «старой» Москве средняя цена квадратного метра в октябре составила 285,5 тыс. рублей. За месяц цифра осталась неизменной, но с начала года подросла на 2,2%. В Новой Москве вторичный «квадрат» достиг отметки в 207,2 тыс. рублей (+0,2% к сентябрю и +0,9% с начала 2024-го).

О том, что «вторичка» в столице, как и в Подмосковье, Петербурге и Ленобласти, не дешевеет, заявили и в «Мире квартир». По данным этого портала, удорожание готового жилья в октябре в двух главных городах РФ и их областях составило в пределах от 0,2 до 3,4%.

Одновременно аналитики заметили, что в среднем по России цена квадратного метра на вторичном рынке осталась на уровне 116,25 тыс. рублей, а полная стоимость жилья – 6,15 млн. Подобной приостановки удорожания готовых квартир федеральный портал не выявлял с ноября 2021-го.

ТРАМПанется ли российская недвижимость

Весь мир с нетерпением ждал, удастся ли Дональду Тармпу вновь занять кресло президента США. И вот политический камбэк свершился. Как сие событие способно повлиять на российскую экономику и недвижимость? Ответ на этот вопрос Novostroy получил в беседе с профессором кафедры экономической теории Финансового университета при Правительстве РФ Сергеем Толкачевым.

Возвращение Трампа к власти может ослабить санкции и стимулировать интерес к российским активам, включая недвижимость. «Трамп 2.0 несомненно пойдет на обострение экономической войны с Китаем и повысит пошлины на весь китайский импорт, а не на избранные товарные группы, как это делали Байден-Харрис», – говорит эксперт, добавляя, что в этом контексте Китаю придется задуматься о переориентации своих экспортных и технологических потоков, в том числе на российский рынок.

Ученый-экономист также не исключает, что 47-й президент США может подтолкнуть Банк России к смягчению денежно-кредитной политики, если разберется с американской Федеральной резервной системой, т. е. центральным банком Штатов. «Поскольку ЦБ РФ ориентируется на Вашингтон, он также может пересмотреть свою сверхжесткую процентную политику, задавившую российский рынок недвижимости», – следует из слов Сергея Толкачева.

Цифры недели

Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и немало интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:

• ДOМ.РФ распределил новые лимиты на семейную ипотеку среди 37 банков;
• С 2025 года на «Госуслугах» можно будет оформить налоговый вычет на жилье и ипотеку;
• В октябре средняя стоимость первичных квартир снизилась в 30 из 70 крупных городов страны;
• С начала 2024 года в России с 18 до 28% увеличился спрос на «двушки» в новостройках, тогда как к студиям и однокомнатным квартирам покупатели подохладели;
• Продажи петербургских новостроек рискуют обвалиться на 90% в 2025 году;
• GloraX и «Самолет» объединятся для строительства в Ленобласти нового КОТа на участке в 52 гектара;
• Группа RBI приобрела в Петербурге участок на набережной Черной речки для строительства нового ЖК на 14 тыс. кв. м;
• Setl Group купила 4 га территории кожевенного завода на Васильевском острове под новый проект;
• Аренда «однушки» в Москве в зависимости от района стоит от 29 до 123 тысяч рублей в месяц;
• «Дом-арбуз» от 10 тысяч и избушка Бабы Яги за 9,3 тыс. рублей в сутки вошли в топ-5 самых необычных домов для аренды в России;
• 8 из 10 российских туристов предпочитают гостиницы частному жилью.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.