Аналитик рассказал о рабочих инвестиционных инструментах на рынке недвижимости. Новостройки Москвы и Петербурга остаются пустовать. Аренда заметно теряет в цене.Теперь ипотеку по ИТ-программе могут взять даже 18-летние специалисты. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 30 января.
Уходят в массы. Правительство упростило правила для получения ипотеки для айтишников. Теперь сотрудники всех аккредитованных ИТ-компаний смогут оформить ипотеку для айтишников, заявил зампред правительства РФ Дмитрий Чернышенко, пишет «Интерфакс».
Предельная ставка IT-ипотеки остается неизменной — до 5% годовых. Она может быть и ниже, но уже за счет банковских и региональных программ. Снизили, по словам Чернышенко, уровень дохода айтишников: для Москвы он составит 150 тыс. рублей до вычета НДФЛ, в городах-миллионниках — 120 тыс. рублей, в остальных регионах — от 70 тыс. рублей. Также работать в аккредитованной компании заемщик теперь должен минимум пять лет, ранее правила предполагали трудоустройство на весь срок ипотеки. Изменили и возраст. Премьер-министр РФ анонсировал, что льготную ипотеку смогут взять айтишники в возрасте от 18 до 50 лет, ранее планка было от 22 до 44 лет.
Инвестиции. Сейчас у инвесторов в недвижимость есть как минимум четыре актуальных направления на рынке для вложения сбережений, говорит член комитета по цифровой экономике «Опоры России», основатель инвестиционного клуба Александр Стекольников, пишут «Известия».
Первый и самый предсказуемый вариант — это займы под залог ликвидной жилой и коммерческой недвижимости. Они дают гарантированную доходность по договору займа от 24 до 36% годовых. Второй способ — покупка земельных участков с дисконтом для дальнейшей перепродажи в качестве готового коттеджного поселка. Такая инвестиция дает ориентировочную доходность от 40 до 60% годовых на дистанции от 3 до 5 лет. По-прежнему остается интересной покупка квартир со скидками для перепродажи — ориентировочный доход от 25 до 40% годовых, Четвертый способ — инвестиции в коммерческую недвижимости стрит-ритейла.Здесь доход от 10 до 20% годовых, сообщил Стекольников.
Остаются пустовать. Цены на долгосрочную аренду жилья продолжают сокращаться, пишет «Коммерсант» со ссылкой на «Циан.Аналитику». Заметнее всего ставки упали в Москве.
За год в столице аренда однокомнатных подешевела на 14,9%. В январе 2022 года в среднем такое жилье можно было арендовать за 51,1 тыс. рублей, а в январе 2023-го — за 43,5 тысяч. Аренда двухкомнатных квартир подешевела на 23,3%, с 91,7 до 70,3 тыс. рублей.
Что касается экспозиции, то на крупнейших региональных рынках количество сдаваемых в аренду однокомнатных квартир за год выросло на 70%, двухкомнатных — на 86%, следует из данных «ЦИАН.Аналитики».
Не время опускать. Пока представляется преждевременным дополнительное стимулирование спроса, например, снижением ключевой ставки, заявила руководитель отдела макроэкономического анализа ФГ «Финам» Ольга Беленькая.
«Как неоднократно говорил ЦБ РФ, для него ориентиром будут текущие сезонно-сглаженные темпы инфляции, при этом он видит преобладание проинфляционных рисков. Это влияние новых санкций на сокращение стоимостного объема нефтегазового экспорта, недополученные нефтегазовые доходы и риски более существенного дефицита бюджета РФ, а также усиление дефицита рабочей силы, что в условиях низкой безработицы ускоряет рост зарплат», — сообщила «Известиям» эксперт.
Однако в случае длительного сохранения текущих темпов инфляции ниже 4% стимулирование экономики снова может стать актуальным, добавила она.
Что по курсу. От крепкого рубля страдает бюджет, который недополучает доходы, отметил первый замминистра экономического развития России Илья Торосов в интервью «Известиям».
«Мы ожидаем курс на уровне в среднем 70 руб. за доллар — примерно как сейчас. Более широкий диапазон в среднем по году — 68–72 рубля. На ослабление рубля играет восстановление импорта, в том числе — за счет параллельного. Кроме того, объективно сократились нефтегазовые доходы, то есть прилив долларов в экономику стал меньше», — сообщил Торосов, добавив, что такая стоимость доллара — балансовая для экономики. Уровень в «60 категорически не устраивает экспортеров — тогда их бизнес становится нерентабельным», пояснил Торосов.
Комментарии