Риелтор рассказал, где выгоднее всего покупать новостройки для сдачи в аренду. Novostroy собрал блиц-опрос на тему: что будет с рынком недвижимости в ближайшие три года. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 17 марта.
Ставки сделаны. Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 7,5%, оправдав прогнозы аналитиков. Напомним, такое значение ставки Банк России держит с сентября 2022 года.
Как отмечают аналитики, с момента прошлого заседания в феврале, макроэкономическая ситуация в стране существенно не изменилась, темпы инфляции остаются умеренными. На рынке недвижимости пока это никак не скажется, он останется в режиме ожидания. Однако что будет на следующем заседании ЦБ в апреле, эксперты расходятся во мнениях: кто-то прогнозирует снижение, кто-то — небольшой рост ключевой ставки, а кто-то уверен в стабильности ситуации как минимум до конца полугодия.
Где черти водятся. Банк России абсолютно не устраивают «черт знает какие» схемы застройщиков по ипотеке, регулятор будет с ними бороться, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, пишет «РИА Недвижимость».
«Что касается разных ипотечных схем от застройщика, траншевые ипотеки с возвратом, кешбэк, нас абсолютно не устраивают эти схемы. Черт знает какие, как вы сказали. Согласна с этим. И мы не только мониторим эту систему и готовы принять решение по ним. [...] Конечно, мы с этими схемами будем бороться, и я уже говорила, ещё раз повторю, если они будут множиться, то мы будем очень настойчиво выходить в Думу и предлагать принять решения, по которым такие ипотечные программы только возможны в рамках строго описанных законов, чтобы не было никаких отклонений, потому что все эти отклонения идут не на пользу заемщику, а во многом это недобросовестные продажи», — сказала Набиуллина на пресс-конференции.
Что будет. Спрос на новостройки продолжает падать. Так, в феврале 2023-го в годовом выражении в Московском регионе он опустился на 48%, а в Петербургском — на 57%, следует из статистики Dataflat.ru. В некоторых регионах России новостройки практически не распродаются. Например, в Магадане доля нереализованных новых квадратных метров составляет 87%, а в Москве и Петербурге — 45-43%. Падает ввод многоквартирного жилья в эксплуатацию — опять же в феврале на 17%, и вывод новых проектов на рынок.
Когда рынок недвижимости сможет вернуться к докризисным показателям — рассказали эксперты. Есть как пессимистичные сценарии с восстановлением к 2025 году, так и оптимистичные — с оживлением уже в 2023 году.
Перспективы. Самыми инвестиционно непривлекательными для сдачи в аренду являются квартиры в новостройках Сочи, Белгорода и Пензы, сообщает «Мир квартир». В этих городах аренда принесет всего 3%. В Казани, Москве и Петербурге прибыль тоже будет небольшой — 3,5%.
Наиболее выгодными стали новостройки в Махачкале. По данным экспертов, доходность от сдачи в аренду однокомнатных квартир в новостройках здесь составляет около 12% годовых, а «двушек» — примерно 10% годовых. Следом, по подсчетам аналитиков, идет Магнитогорск. Там прибыль составит 7 и 7,5% за аналогичные лоты, по 7 и 6% годовых можно получить от аренды одно- и двухкомнатных в Грозном и Мурманске.
Что по курсу. Текущее ослабление курса рубля временное, считает аналитик УК «Альфа-Капитал» Александр Джиоев, пишут «Известия».
«Курс доллара на Московской бирже закрепился выше психологической отметки 75 рублей за доллар, что связано с ситуацией в американской банковской системе. Причина ослабления рубля не в том, что игроки скупают доллары или выводят деньги с рынка, а с возросшими рисками снижения профицита торгового баланса РФ. Это может произойти в случае наступления рецессии в мировой экономике (этого опасаются глобальные инвесторы), а значит, спрос на энергоресурсы может сократиться. [...] Текущее ослабление рубля выглядит временным, это, скорее следствие эмоциональной реакции рынка. Долгосрочных причин для того, чтобы курс доллара к концу года подошел к 100–120 рублям, нет. Хотя не исключено, что в какие-то моменты рубль может падать до уровня 80 рублей за доллар», — объяснил он.
Комментарии