После решения ЦБ сложнее всего придется вторичному рынку недвижимости. Грядет ли в России финансовый кризис. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 15 августа.
Главное. Совет директоров Центробанка поднял ключевую ставку с 8,5 до 12% на внеплановом заседании. Заметно повысить ставку с 8,5 до 12% нужно было для ограничения «рисков для ценовой стабильности», объясняют в ЦБ. Новое решение по ключевой ставке регулятор вынесет 15 сентября.
Ожидания. Судя по прогнозам экспертов, рынок ждет неподъемная ипотека на «вторичку» и дорожающие новостройки.
«У застройщиков будет дорожать проектное финансирование, однако возросшие издержки они включат в цену метра и перераспределят на дольщиков», — отметил Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге.
«Думаю, что уже в конце августа проценты по ипотеке будут от 13,5%, что охладит пыл покупателей на «вторичке», опять сделает привлекательной “первичку” — льготная ипотека не меняется. Застройщики не преминут воспользоваться моментом и поднять цены», — добавил Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА».
Пауза. На первичном рынке повышение ключевой ставки может повлечь кратковременное снижение покупательской активности, полагает руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101» Анатолий Клинков.
«Клиенты могут замедлить сделки или взять паузу для оценки ситуации и ждать корректировки цен, — комментирует Клинков. — Вместе с тем, доля ипотеки в общем объеме продаж сейчас составляет 86-88% и около 90% всех ипотечных программ — это программы с той или иной формой господдержки и ставки по этим ипотечным продуктам, как представляется, сохранятся на прежнем уровне».
По мнению эксперта, ключевая ставка до 12% — временная мера.
А будет кризис? Темпы роста долговой нагрузки населения сигнализируют о назревании проблемы, отмечает эксперт проекта «ПроФиТ» Ассоциации развития финансовой грамотности Павел Никитин, пишут «Известия».
«На рынке кредитования преобладает высокая доля вновь выдаваемых займов на погашение текущих кредитов (рефинансирование), что при отсутствии роста реальных доходов населения может привести к так называемому кредитному пузырю», — подчеркивает финансист.
Впрочем, как отмечает председатель правления «Реалист Банка» Владимир Эльманин, повышение ключевой ставки приводит к сокращению объема кредитования, это «сможет помочь не допустить надувания “кредитного пузыря”»..
Ничего не жалко. Застройщики заманивают покупателей оплатой обучения в вузе и годовым запасом бензина. Девелоперы массово вводят необычные акции, в которых задействованы минимум 70% квартир на рынке новостроек, отметил директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Комментарии 1
Пес Динго