Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Москве за 22 января.
Успеха не будет. В правительстве намерены стабилизировать цены на жилье увеличением предложения. Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Как именно власти хотят этого добиться — Хуснуллин не сказал. Эксперты заявляют, что вряд ли у правительства это получится.
«Заставить девелоперов увеличить предложение нельзя — нет таких механизмов. Для начальников на уровне субъекта РФ доступен ограниченный набор механизмов: тратить свои (из региональных бюджетов) деньги на «социалку» и сети? Регионы и так в долгах, с недополученными доходами. Сократить срок действия разрешений на строительство (чтобы не держали про запас) — вроде как не по закону… Строить за счет бюджета на продажу? Опять же, денег нет. Увеличить предложение участков под застройку? Это самый разумный подход, но результаты будут через 3-5 лет. Разрешить строить больше на тех же участках, что уже есть (увеличить высоту и плотность) — граждане недовольны да и «федералы» тоже (стандарты комфортности не соблюдаются). В общем, «засада», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Дорожающий сегмент. Квартиры в ЖК бизнес-класса в столице подорожали до исторического максимума: по итогам четвертого квартала 2020 года квадратный метр в них стал стоить больше на 9%, 300,7 тысяч рублей. За год цены в бизнес-новостройках взлетели на 24%, сообщают в агентстве недвижимости «Метриум». В нескольких округах Москвы квартиры этого сегмента подорожали еще больше. Например, в ЮАО первичное жилье стоит в среднем 338 тысяч рублей за квадратных метр, в ЗАО – 325 тысяч за «квадрат», в САО – 320 тысяч рублей за квадратный метр. Больше всего цены выросли на однокомнатные квартиры бизнес-класса – плюс 31% за год.
Бесплатное жилье. Власти намерены дать контрактным военным и их семьям дополнительные гарантии по обеспечению жильем. Они предлагают выделять жилплощади вне очереди военнослужащим, которые получили звание героя РФ или проработали более 10 лет, но были отправлены в увольнение из-за проблем со здоровьем. Также без очереди будут давать квартиры контрактникам, дослужившимся до звания старшины или главного корабельного старшины и признанными ограниченно годными к военной службе. Также предложено сохранить за семьями военных, работающих за пределами страны, право жить в служебной квартире. Семьи смогут там находиться, пока служащий не вернется из командировки.
«Наше замечательное государство не имеет обыкновения официально признавать командировки — то есть военные действия за границей. Десантники на Украине — заблудились, на Донбассе наших военных нет, в Ливии и ЦАР — вовсе частные охранники по контракту. В этой истории интересно другое: а с кем и когда мы собрались воевать за пределами РФ? Потому что «квартирный вопрос», это подготовка к какой-то масштабной экспансии», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Смотрим в будущее. с 2020 по 2024 в России планируется построить около 410 млн квадратных метров жилья, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. За 2020 год было сдано 80 млн «квадратов», таким образом, чтобы добиться запланированных показателей, придется строить по 82,5 тысяч квадратных метров ежегодно. Напомним, что президент поручил к 2030 году увеличить объемы строительства жилья до 120 млн квадратных метров в год, а также улучшать жилищные условия не менее 5 млн семей ежегодно.
Подсчитали. На покупку нового жилья в Москве приходится 27% от всей суммы выданных в России льготных кредитов, заявил глава департамента экономической политики и развития столицы Кирилл Пуртов. Всего за год в Москве оформили 47 тысяч госсубсидированных ипотек, сообщают в пресс-службе департамента. С начала реализации программы на покупку жилья ежедневно выдавалось в среднем 186 ипотек по ставке 6,5%. Общий объем столичных кредитов составил 263,5 млрд рублей.
Комментарии