Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Москве за 21 января.
Прогнозы рынка. В первом полугодии 2021-ого средние ставки по жилищным кредитам достигнут 7,5-8%, заявил финансовый консультант Иван Капустянский. Это произойдет из-за инфляции, рост в ближайшие полгода составит 5%. Также инфляция скажется и на уровне цен на жилье, квартиры станут дороже минимум на 5%. Эксперт заявляет, что приобретение недвижимости станет менее доступным.
«Это базовый сценарий для ипотеки, примерно на те же цифры ориентируется большинство вменяемых экспертов. Факторы риска: если вдруг власти решат, несмотря ни на что, завлечь население в дополнительные долги и еще поддержать стройку (продление программы субсидирования ставок). Или, что более вероятно, плавно растущее количество дефолтов, сначала по потребительским кредитам, а затем и по ипотеке, увеличит банковские риски и заставит кредиторов поднимать ставки», – комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Срок изменений. Законопроект, который определит правовой статус апартаментов и разрешит регистрироваться в них, планируется внести в Госдуму в октябре этого года. В Совет Федерации документ попадет на одобрение в декабре. Причем планируется определить статус не только будущих апарт-комплексов, но и ранее построенных. Напомним, сегодня апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости и не обеспечиваются социальной инфраструктурой.
Москва в плюсе. В столице в декабре 2020-го было оформлено более 10 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) на первичном рынке жилья, это в полтора раза больше, чем было годом ранее, сообщает Росреестр. По отношению к ноябрю в декабре число покупателей жилья выросло на 24%. «Рост числа сделок в декабре происходит каждый год по отношению к уровню ноября, за исключением 2018 года, когда наблюдалось снижение на 3,3%. Рост ДДУ в декабре связан с отложенным спросом, который сформировался к концу года и перешел в регистрацию в декабре», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
По новым правилам. Переход на счета эскроу будет завершен в ближайшие три года, заявил генеральный директор фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев. По его словам, в России доля объектов, реализующихся по старой схеме, составляет 51%. Их строительство началось до 1 июля 2019 года. К 2023 году все эти дома будут завершены. Ранее Константин Тимофеев заявил, что также в 2023 году число долгостроев в стране перестанет расти.
Будущее «вторички». По данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», в сравнении с началом прошлого года объем предложения на вторичном рынке «старой» Москвы сократился на 14,3%. При этом в массовых сегментах жилья за этот период он уменьшился еще больше — на 30%.
«В наступившем году, конечно, уже не произойдет такого скачка спроса, какой был в 2020-м после окончания карантина. Мы предполагаем, что по количеству сделок 2021-й проиграет 2020-у. Многие покупатели уже решили свои жилищные проблемы еще в прошлом году. Кроме того, повышенный уровень цен (из-за чего некоторые потребители откладывают выход на сделку) и серьезный дефицит предложения также являются факторами, значительно препятствующими росту спроса. Согласно нашим прогнозам, в 2021 году на вторичном рынке жилья не будет наблюдаться столь же серьезного роста цен, как в 2020-м. С наибольшей вероятностью цены останутся на том же уровне, что и сейчас, возможны лишь незначительные колебания в пределах 5%», — говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Комментарии 1
В Саратове наоборот дорожает и дорожает, но предложений меньше