Покупатели массово просят продавцов вторичной недвижимости предоставить дисконт. Разница в ипотечных ставках на первичном и вторичном рынках недвижимости достигла 5 п.п. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 20 февраля.
Менее выгодное предложение. Субсидированные ипотеки станут менее привлекательными для покупателей новостроек. Банки будут обязаны применять надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитов на все первичное жилье, в том числе в течение года после его ввода в эксплуатацию, сообщает Центробанк на своем сайте. Банк России ждет комментарии и предложения банковского сообщества до 10 марта 2023 года. Решение Центробанка регулировать условия программы ожидаемо с учетом обозначенных рисков для всех сторон, отмечает территориальный менеджер по организации продаж ипотеки Северо-Западного филиала банка «Открытие» Маргарита Кирикова.
«С большой долей вероятности программы не будут закрыты полностью, но их условия будут скорректированы — надбавки к стоимости квартиры станут меньше, а итоговая процентная ставка для клиента выше. Инструмент станет менее привлекательным для заемщиков, но обезопасит покупку квартиры в долгосрочной перспективе», — считает Кирикова.
Купить со скидкой. С начала года покупатели массово просят продавцов вторичной недвижимости предоставить скидку, заявили в АН «PRO ОБМЕН». Дисконт запрашивает каждый восьмой покупатель. Размер желаемой скидки — 7-10%. При стоимости недвижимости ниже 10 млн рублей чаще просили снижения стоимости на 7-8%, в бюджете выше 10 млн средний размер требуемого дисконта составил 10-11%, максимальный — 15%.
«Квартира с ремонтом высокого качества и базовым набором мебели и техники, то есть в формате «заезжай и живи», при правильно выстроенной стратегии продажи найдет своего покупателя и без скидки. Наоборот, с наибольшим дисконтом на вторичном рынке Москвы продаются квартиры, требующие серьезного ремонта. В нынешних реалиях люди начали сильно бояться ремонта, опасаясь, что он может дорого обойтись, или того, что в условиях санкций в какой-то момент с рынка пропадут необходимые материалы», — заключила Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы».
Условия по ипотеке. Разница в ипотечных ставках на первичном и вторичном рынках недвижимости достигла 5 п.п., увеличившись вдвое за прошлый год, заявили в ДОМ.РФ. Средневзвешенная ставка на новостройки составила 4,3% за счет льготных ипотечных программ, при этом ставка на вторичном рынке увеличилась до 9,3%. Доля льготной ипотеки по количеству оформленных кредитов составила в прошлом году 35% от общего числа выдач, по объему — 41%, 2,2 трлн рублей.
Растущая ипотека. На первичном рынке Москвы 59% сделок совершаются с помощью ипотеки, заключил Росреестр по итогам января. Это наибольший показатель за последние пять лет. Также отметим, что в январе 2023 года в столице зарегистрировали почти 4,8 тысяч ипотечных сделок в новостройках, столько же, как и годом ранее.
Будут строить. 34 разрешения на строительство было оформлено в Москве за январь, это больше 638 тысяч квадратных метров недвижимости, из них 506 тысяч — жилье, сообщила пресс-служба столичного градостроительного комплекса. Напомним Минстрой РФ планирует сдать в нынешнем году 50 млн квадратных метров в многоквартирных домах.
Комментарии