Власти и ЦБ ополчились на девелоперские идеи по стимулированию спроса на жилье. За год средний размер ипотеки на новостройки взлетел на 23%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 марта.
Пирамида. Акция на новостройки с кешбэком похожа на финансовую пирамиду, заявил зампред комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николай Николаев в интервью «Коммерсанту».
«В отношении кешбэка все немного сложнее, нужны другие меры. Когда застройщики предлагают возврат части суммы покупки, они выводят те средства проектного финансирования, которые должны идти на строительство. В таком случае возникает вопрос: как будет завершено строительство, если оставшихся средств не хватит? По всем признакам это похоже на финансовую пирамиду», — отметил Николаев.
Ипотека. За 2022 год размер ипотеки, которую берут на первичную недвижимость, вырос на 22,9% и составил 5,20 млн рублей против 4,23 млн рублей годом ранее, следует из отчетов Центробанка.
При этом средний размер всех выданных ипотечных кредитов вырос на 5,8% за год — c 3,44 до 3,64 млн рублей. На готовую недвижимость размер займа практически не изменился — вырос всего на 1,3%, c 3,05 до 3,09 млн рублей.
Цены. За февраль 2023 года стоимость вторичного жилья в Москве и Петербурге упала на 0,4 и 0,3% соответственно, следует из данных ЦИАН.
В то же время, в крупных городах России готовое жилье подорожало в среднем на 0,9%. Как отмечают аналитики, по сравнению с предыдущими месяцами динамика стала чуть более выраженной, однако говорить о смене трендов — рост вместо стагнации — преждевременно. По мнению экспертов ЦИАН, сейчас на рынке нет предпосылок для этого.
Прогноз. Снижение спроса и стагнация цен на рынке первичной недвижимости России в ближайшие месяцы могут продолжиться, считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, пишет ТАСС.
«Новинок, видимо, в этом году будет выходить меньше, чем в 2020-2022 годах. Будет снижение спроса на фоне падения доходов, эффекта от санкций и сохраняющихся внешних рисков, продолжение снижения номинальных цен предложения. Нужно стимулировать спрос явно обозначенными скидками. По итогам 2022 года спрос ушел вниз примерно на 20%. [...] Относительно предложения — были очень слабые выводы в январе-феврале [новых проектов], но посмотрим, что будет в полноценные месяцы без длинных праздников», — сказал он.
Взгляды меняются. 71% россиян не хотят, чтобы их потомки получали образование за границей, 70% — против их трудоустройства там. 30 лет назад граждане думали иначе, отмечает ВЦИОМ, противников зарубежного обучения стало на 51% больше, а работы за границей — больше на 35%. На это, считают исследователи, повлияли кризисы.
Нежелание связываться с другими странами, заключил ВЦИОМ, коррелирует с возрастом. Среди 18-24-летних против образования за границей только 31%, среди 25-34-летних — 58%, а среди, например, людей старше 60 лет – уже 86%. Похожая статистика и с трудоустройством.
Наибольший интерес к жизни, обучению и работе за границей проявляют люди из городов-миллионников и активные пользователи интернета.
Комментарии 1
Надзорным органам давно нужно пресекать эти схемы нерыночных продаж. Что будет со сделкой, если покупателя признают банкротом. Ее оспорят, как нерыночную, при этом цену установил продавец, т.е. его вина, покупатель физик и слабая сторона в сделке, все, полученное по сделке продавцом уйдет в конкурсную массу, все полученное банком тоже, он ведь соучастник сделки и тоже сильная сторона, понимал, что цена не рыночная, и что? Их ещё могут признать виновными в банкротстве и поставить в цепь солидарных ответчиков по долгам, так как они действовали недобросовестно, по