Власти защитят покупателей от потери жилья, но не всех. Средняя стоимость первичной недвижимости упала за октябрь почти во всех округах столицы, сообщили в «Метриуме». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 25 ноября.
Выбирают меньшее. Декабрь будет для властей крайне напряженным. Придется решать судьбу льготной ипотеки, а вместе с тем и будущее рынка первичной недвижимости. Как отмечает эксперт, в худшем сценарии без ипотеки с господдержкой начнутся банкротства девелоперов.
«По поводу льготной ипотеки. Правительству придется выбирать из двух зол. Льготная ипотека для новостроек — это соучастие бюджета в покупке, через субсидии банкам. Каждый новый кредит — это новые обязательства. (По старым-то выплаты идут). То есть это нарастающие расходы бюджета. А там, судя по всему, не густо…» «Кроме того, именно льготная ипотека перекосила рынок и привела к росту цен на жилье на фоне снижения доходов. Так что соблазн прекратить программу велик, и основания понятны. С другой стороны, убрать 70-80% спроса — это привести жилищное строительство в стагнацию. Потерять налоги, получить серию банкротств, новую порцию обманутых дольщиков (не обязательно, но вполне вероятно). Я полагаю, они не отменят полностью, но скорректируют условия. Может быть, лимит вернут (до 3 или 5 млн) или что-то еще», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Идея фикс. Минфин представил новый вариант ипотеки с госсубсидированием на вторичное жилье. Согласно документу, ведомство хочет разрешить брать Семейную ипотеку покупателям квартир на вторичном рынке. Однако должно быть соблюдено два условия: заемщик воспитывает ребенка-инвалида, в его регионе проживания не должно быть строящихся многоквартирных домов.
Напомним, что ранее Минфин уже сообщал, что намерен разрешить семьям с детьми-инвалидами покупать вторичное жилье по льготной программе. Так как таким семьям необходимо, чтобы медучреждение было рядом с домом. В кварталах новостроек, строящихся часто на окраинах городов, как правило, нет рядом специализированных учреждений.
Это предел. Цена квадратного метра упала в среднем по Москве на 0,7%, до 294 тысяч рублей. В целом стоимость снизилась в семи из восьми округов, где представлены новостройки эконом- и комфорт-сегментов.
«Коррекция цен стала результатом снижения спроса на новостройки. Начиная с весны, цены на вторичном рынке жилья устойчиво снижались, тогда как новое жилье дорожало. Поэтому многие клиенты переориентировались на покупку старых квартир. Мобилизация усилила этот тренд, когда в конце сентября многие собственники жилья в Москве выставили его на продажу. Из-за этого спрос на строящиеся жилые комплексы резко снизился, что заставило многих застройщиков либо заморозить, либо скорректировать цены», — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Арендаторы вернутся с подснежниками. На рынке аренды предпосылки для увеличения спроса и цен пока отсутствуют, отмечает Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости».
«Во-первых, сложная политическая и экономическая ситуация не способствует подъему деловой активности и улучшению благосостояния нанимателей; во-вторых, рынок живет в соответствии с факторами сезонности — согласно им, оживление наступит не раньше марта-апреля. Сегодня абсолютно рынок арендатора — выбор объектов большой, и есть возможность найти ликвидные варианты по выгодной цене, даже в центральных районах города», — прокомментировала эксперт.
Все в дом. По прогнозам ВТБ, площадь введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в России в 2022 году составит 60 миллионов квадратных метров, что в полтора раза превысит объемы ввода многоквартирных домов, говорится в сообщении банка, пишет «РИА Недвижимость».
Общий объем строительства жилой недвижимости в стране по итогам года, по подсчетам кредитной организации, составит 100-105 миллионов квадратных метров против 92,6 миллиона «квадратов» годом ранее.
«По итогам года сегмент ИЖС в полтора раза превысит площадь многоквартирного строительства, а доля введенных в эксплуатацию частных домов на рынке достигнет 62% против 38% у многоквартирных. В прошлом году такое соотношение составляло 54% против 46%», — отмечается в сообщении.
Комментарии 2
При таком раскладе не будет не только никакого банкротства, но и деньги населения пойдут в оборот и за счёт выросшей скорости оборачиваемости, вырастут доходы бюджета, рынок жилья примет разумные границы и начнет развиваться
Отменяя льготную ипотеку, власти должны организовать для застройщиков аукцион, и на нижнем уровне, выкупать жилье для регионов 40-50 тыс. За ка.м., для Москвы -70-80 тыс. за кв.м., и предоставлять его нуждающимся