Спрос на рынке первичного жилья стабилизировался в ноябре. В списки аварийного жилья попали 5,7 тысяч многоквартирных домов после капремонта. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 15 декабря.
Льготная ипотека продлена. Владимир Путин объявил о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2024 года Об этом было заявлено на заседании Совета по стратегическому развитию и нацпроектам. Ставка по программе будет увеличена с 7 до 8%. Также будет расширен доступ к семейной ипотеке, в 2023 году ее смогут взять семьи, в которых как минимум два ребенка не достигли 18 лет. Ставка по программе составит 6%.
Нераспроданное. В новых жилых комплексах увеличивается доля непроданных квартир, следует из данных ДОМ.РФ. Сегодня только 34% лотов на первичном рынке раскуплены. Годом ранее показатель был 41%. Если смотреть по площади, то 66% недвижимости либо не продано, либо вовсе не выведено в продажу застройщиком. Как сообщила РБК компания «INFOLine-Аналитика», это максимальный показатель минимум с начала 2020-го. По прогнозу старшего аналитика-консультанта Nikoliers Анны Мурмуридис, сложившаяся на рынке ситуация рискует привести к тому, что цены на новостройки будут снижаться в 2023 году.
Деньги на ветер. В списки аварийного жилья попали 5,7 тысяч многоквартирных домов, которые только недавно были отремонтированы, заявил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Павел Качкаев. По его словам деньги, ушедшие на работы, по сути выброшены на ветер. Сейчас, по словам Качкаева, идет разработка изменений в Жилищный кодекс, который позволит проводить техническое обследование дома перед составлением программы его капитального ремонта. Это позволит не тратить средства на те дома, где ремонт нецелесообразен.
Ценовые войны. Для рынка недвижимости 2023 год будет сложным, но прогнозы не катастрофические. Главными угрозами будет сокращение кредитного плеча на рынке недвижимости из-за завершения программы льготной ипотеки, вероятный рост ключевой ставки и ряд других непопулярных решений финансовых властей, отметил коммерческий директор ГК «Инград» Михаил Бузулуцкий в ходе итоговой конференции объединения РЕПА, пишет «Интерфакс». Сейчас для поддержания отрасли и рынка, как пояснил эксперт, важна согласованность в действиях застройщиков, Минстроя и финансового регулятора.
«В этом году некоторые коллеги из, правда, небольшого количества строительных компаний не придумали ничего лучше, как стимулировать спрос космическим скидками. Как будто других инструментов поддержания спроса не существует. И это на рынке где доля ипотеки 90%. Реакция ЦБ на дешевеющие активы в залоге на балансах коммерческих банков была соответствующей — желание регулировать. Мы надеемся ЦБ не станет этого делать, но и коллеги по рынку одумаются и прекратят развязывать ценовые войны», — сказал эксперт.
Режим восстановления. Спрос на рынке первичного жилья стабилизировался в ноябре, заключили специалисты «Метриума». В ноябре, по данным Росреестра, в столице было продано 6 тысяч лотов, это на 31% больше, чем в октябре. Однако относительно ноября 2021-го число сделок все еще низкое — на 36% меньше. Результаты первых 11 месяцев 2022-го по спросу на первичном рынке отстают от прошлогодних показателей на 14%. На вторичном рынке спрос с октября не вырос в отличие от первичного сегмента. Показатели продаж в ноябре были на 6% ниже, чем в предшествующем месяце. По сравнению с ноябрем 2021-го спрос упал на 21%. На столько же отстает число сделок в первые 11 месяцев 2022-го от аналогичного периода 2021-го.
Что с ценами? За период с 6 по 12 декабря рост цен в России, по оценке Росстата, составил 0,19%. После скачка неделей ранее в 0,59% можно сказать, что инфляция замедлилась, однако, напомним, что в расчеты по первой неделе декабря вошла индексация цен на коммунальные услуги (ЖКУ), это всегда сказывается на общем инфляционном фоне. Для сравнения, в последние недели ноября инфляция составляла 0,19 и 0,11%.
Комментарии 3
Жуткая застройка на фото
Понятно, что государство хочет сбалансированно решить проблему жилья, но сформировались сильные миграционные потоки и без того не заселенные территории оголяются, вся текущая политика скоро приведет к тому, что население будет классически убывать. Нужно срочно давать крен в сторону от многоэтажной квартальной застройки в сторону больших пригородных поселков с домами с земельными участками и полностью благоустроенными