Спрос на московские новостройки рухнул на 32%, девелоперы потеряли почти 20% выручки. Центробанк может повысить ключевую ставку сразу до 8,5% к Новому году. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 16 ноября.
Прогнозы на ставку. Банкиры предупреждают, ипотечная ставка может вырасти до 8,5% к Новому году.
«По итогам последнего заседания совет директоров Банка России неожиданно для рынка повысил ставку на 0,75 процентных пункта до 7,5% годовых, — отмечает Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие». — Это произошло под давлением ускорения инфляции и проинфляционных рисков: роста инфляционных ожиданий и ценовой конъюнктуры на мировых рынках продовольствия. С большой вероятностью в дальнейшем ключевая ставка может быть повышена до уровня 8%, но возможен и вариант ее роста до 8,25-8,5%. Безусловно, размер ключевой ставки влияет на процентные ставки, в том числе и по ипотеке. Банки повышают ставки, ориентируясь на ключевую ставку, экономическую ситуацию, а также на свою риск-стратегию, а потому четких сроков изменения ставок нет. Повышение ставок идет на рынке как в преддверии роста ключевой ставки, так и после ее изменения. В настоящее время базовая средняя ставка предложения по ипотеке 9,4% годовых, а фактическая средневзвешенная ставка — ниже 8%. До Нового года возможен еще рост ставок, но незначительно, в пределах 0,5% годовых».
«Красный» октябрь. По итогам октября девелоперы реализовали в «старых» границах Москвы и в Новой Москве 8067 квартир и апартаментов. Это, как следует из данных dataflat.ru, на 32% ниже результатов октября 2020 года, когда было продано 11937 лотов. При этом за минувший месяц застройщики заработали около 123 млрд рублей. По сравнению с сентябрем цифры почти не изменились, зато относительно октября 2020-го выручка упала на 19%.
При этом, как отмечает Александр Пыпин, исполнительный директор dataflat.ru, относительно докризисного октября 2019 года сейчас продажи в лотах на 20% выше. А выручка девелоперов от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ на 77% выше.
О долгах. Росреестр по Москве в октябре 2021 года зарегистрировал 10653 договора ипотечного жилищного кредитования. Это почти на 10% больше, чем в сентябре. По сравнению с октябрем прошлого года данный показатель уменьшился на 12%, а по отношению к аналогичному периоду 2019 года вырос на 33%.
«В Москве по-прежнему регистрируется рекордное количество ипотечных договоров, спрос на столичное жилье сохраняется на высоком уровне. Так, по данным на 11 ноября доля Москвы составляет 26,2% от общей суммы кредитов, одобренных на приобретение жилья в рамках льготной ипотеки. Объем выданных на эту дату кредитов составил 506 млрд рублей, увеличившись с начала года на 87,8 процента. За 10 месяцев 2021 года было заключено 39,4 тысячи договоров», — сообщил Владимир Ефимов, заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений.
Вестник обманутых. Генеральный прокурор РФ Игорь Краснов предложил защитить дольщиков от инфляции жилищными сертификатами с индексируемой номинальной стоимостью, сообщает «РИА Недвижимость».
«Принятые совместно с региональными органами государственной власти меры в 2021 году способствовали разрешению ситуации в отношении 387 проблемных объектов, восстановлению прав 35 тыс. дольщиков — это 22% от общего числа обманутых. В то же время защита этой категории граждан осложняется продолжительностью процедур строительства и ростом цен на материалы. Одним из способов преодоления инфляционных явлений могло бы стать использование жилищных сертификатов с индексируемой номинальной стоимостью», — заявил Краснов на правительственном часе в Госдуме.
«К сожалению, появились деньги». Строительная отрасль оказалась не вполне готова к освоению выделенных на масштабные проекты средств, в том числе из-за пандемии, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин в своем выступлении на форуме «Транспорт России», сообщает «Интерфакс».
«Жизнь показала, что, к сожалению, появились деньги, а готовность не совсем есть. Объективности ради надо сказать, что пандемия очень серьезно усложнила ситуацию: трудовых ресурсов не хватает, нарушены поставки, люди болеют, цены на материалы… Плюс после пандемии инфляция в мире, инфляция в стране — конечно, это очень серьезные вызовы», — сказал вице-премьер
Выход, по мнению Хуснуллина, в согласовании транспортной стратегии и стратегии развития строительной отрасли, переходе на цифровые технологии управления и моделирования с сопутствующим повышением производительности труда. «Деньги у нас для этого есть, возможность есть. Несмотря на коронавирус, в 2020 году мы план по дорожному строительству перевыполнили, в этом году — идем с перевыполнением, плюс мы еще целый ряд крупных новых мегапроектов начали. Это Москва — Казань, Казань — Екатеринбург, сейчас мы активно обсуждаем программу "Меридиан", дороги в Южном федеральном округе, Восточный полигон», — отметил Хуснуллин.
Комментарии