События на рынке подталкивают россиян как можно быстрее закрыть сделки по покупке жилья: дальше — будет хуже. Банкир ожидает роста ставок по ипотеке в 2022 году. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина рассказала, когда регулятор опустит ключевую ставку к 6%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 15 ноября.
О целях. Банк России опустит ключевую ставку к нейтральному диапазону в 5-6% годовых не раньше середины 2023 года, пишут «Ведомости» со ссылкой на председателя ЦБ Эльвиру Набиуллину.
«Возвращение к нейтральному уровню ставки — это 5-6% — произойдет где-то не раньше середины 2023 года. Это необходимо, чтобы инфляция вернулась к цели и сохранялась на этом уровне. Мы просто обязаны вернуть инфляцию к цели, чтобы не потерять доверие людей», — сказала она.
Напомним, что цель по инфляции — 4% годовых, по итогам октября 2021-го она составила 8,13% годовых (по данным Росстата). Сейчас ключевая ставка в России составляет 7,5% годовых. С марта ЦБ поднял ее на 3,25 п.п. Регулятор допустил дальнейшее увеличение показателя.
В жестких условиях. По итогам октября на рынке недвижимости Москвы предложение увеличилось на 2,6%, а стоимость квартир за месяц выросла на 2,2% до 262 тысяч рублей за квадратный метр, говорят аналитики «Метриум». Аналитики ждут увеличения активности покупателей на рынке столицы к концу 2021-го. Условия для приобретения жилья ужесточаются, уверены эксперты.
«В октябре 2021 года, по предварительным данным, зарегистрировано 4,9 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) на первичном рынке Москвы по всем классам (плюс 3% за месяц; плюс 15% к аналогичному периоду 2019 года). В октябре 2020 года наблюдался аномальный спрос почти в 8 тысяч ДДУ, так как изначально планировалось завершить программу льготной ипотеки в ноябре. Таким образом, текущий уровень спроса можно охарактеризовать как умеренный и плавно растущий. В статистике за ноябрь, вероятнее всего, скажется введение нерабочих дней в начале месяца, тем не менее до конца года мы ожидаем увеличения активности покупателей на рынке. Планы по дальнейшему повышению ключевой ставки и удорожание ипотеки подталкивают людей как можно быстрее закрыть сделки по покупке недвижимости», — уверяет Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
На все готовое. Число зарегистрированных сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-октябре 2021 года превысило 136,8 тыс., что на 22% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Росреестр по Москве.
Если рассматривать статистику по месяцам, то в октябре 2021 года на вторичном рынке жилья в Москве зарегистрировано более 14,8 тыс. сделок, это на 19% меньше октября прошлого года и на 18% больше того же периода 2019-го. Относительно сентября текущего года рост составил 1,2%.
По статистике. В России за последние два года резко выросло число ипотечников с низким уровнем доходов, сообщают «Ведомости» со ссылкой на исследование ипотечного портфеля Сбербанка, проведенного аналитиками «Сбериндекса».
Так, ипотечников с зарплатой 20-40 тыс. рублей стало на 30% больше, аналогичный рост наблюдался в доходной группе 40-100 тыс. рублей. Среди тех, кто зарабатывает от 150 тыс. до 250 тыс. рублей. в месяц, заемщиков стало больше на 35%. При этом чаще всего зарплата ипотечника составляет от 60 000 до 100 000 руб.
Низкодоходные ипотечники, как отмечают в исследовании, активно гасят кредиты досрочно, хотя и в полтора раза медленнее более обеспеченных заемщиков. Через три года после взятия ипотеки заемщики, зарабатывающие до 40 тыс. рублей в месяц, успевают погасить в среднем около 37% основного долга (в среднем по России этот показатель равен 42%, среди самых богатых — 62%). При этом доля тех, кто в течение первых трех лет после взятия ипотеки имеет просрочку по кредиту, практически одинаковая и среди обеспеченных, и среди заемщиков с невысокими доходами.
Ставки сделаны. Средние ставки банков по кредитам, в том числе ипотечным, будут увеличиваться в 2022 году, рассказала председатель правления «Абсолют банка» Татьяна Ушкова, пишут «РИА Новостям».
«Борьба с инфляцией пока происходит не очень позитивно, все банки заложили уже операционные планы, и там нет ставок 7,5% (ключевая ставка ЦБ на сегодня - ред). На 2022 год в принципе уже заложена без стресса девятая ставка ЦБ (9%). Об этом надо говорить, потому что это тренд, и это переложится, конечно, в кредитные программы банков. Будет увеличение ставок», — сказала она на Федеральном девелоперском форуме.
Комментарии