Объем разрешений на строительство в России вырос на четверть. Однако новые проекты на рынке появляются редко — спрос рухнул на 50%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 13 октября.
Про запас. С января по сентябрь 2022 года в России выдали разрешения на строительство 35,9 млн кв. метров жилья. Это на 23% больше относительно того же периода 2021-го, сообщает Минстрой.
«Дело не в количестве и не в объеме выданных разрешений на строительство. А в количестве выведенных на рынок квартир по новым РС. По данным ЕРЗ, лишь 43% квартир в новых проектах поступили в продажу. Если спрос падает на 40-50% (по предварительным данным) — какой смысл затоваривать рынок и идти на демпинг?», — отмечает Дмитрий Синочкин, эксперт рынка недвижимости.
Проблемный ноль. Практика «льготной ипотеки от застройщика» увеличивает риски образования пузыря сначала за счет «технического» разгона цен на жилье, а затем и в случае схлопывания пузыря. В стрессовом сценарии возникнет спираль снижения цен, пишут эксперты Центробанка в докладе.
«Банки будут нести потери как по дефолтным ипотечным кредитам, так и по кредитам на проектное финансирование. Однако наиболее чувствительные потери будут нести граждане. В случае реализации данного системного риска потребуется масштабная поддержка населения, застройщиков и банков, что в свою очередь приведет к дополнительному росту бюджетных расходов в условиях кризиса», — пишет ЦБ.
Основной риск заемщика связан с невозможностью продать недвижимость на вторичном рынке без потерь, если только цены на недвижимость за время владения не выросли на 30%, отмечает регулятор.
Реакция. По данным ЦИАН, в сентябре в Москве доля продаж жилья с использованием ипотеки упала с 80 до 78%, в Подмосковье — с 87 до 84%, в Петербургской агломерации — с 86 до 81%.Как отмечают аналитики, в последний раз похожее наблюдалось весной текущего года, когда после начала событий на Украине был всплеск ипотечных сделок с целью сохранить накопления, а затем последовало затишье.
Происходящее эксперты связывают с тем, что девелоперы стали реже предлагать покупателям собственные программы ипотеки с околонулевыми ставками после заявления Центробанка о подготовке мер по регулированию таких предложений.
Статистика. В начале 2020 года при покупке первичной квартиры площадью 35 «квадратов» в ипотеку с первоначальным взносом 20% и сроком кредитования 20 лет при средней ставке 8,4%, ежемесячный платеж по кредиту составлял около 15,6 тыс. рублей, рассказал руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев, пишут «Известия». Примерно в ту же сумму обходился и жилищный кредит на вторичку со ставкой в 9,2%.
«Сейчас при покупке аналогичной по площади квартиры при тех же условиях кредитования, но нынешних ставках по ипотеке на вторичное жилье — 10,2%, а на первичном рынке — 6,53%, ежемесячный платеж по ипотеке на покупку “вторички” составляет более 25,4 тыс. рублей, новостройки — более 20,6 тыс. рублей. То есть ежемесячный платеж на первичном рынке вырос примерно на 32% по сравнению с январем 2020 года, а на вторичном — на 68%», — сказал Сергей Зайцев.
Без стульев. Шведский ритейлер IKEA уволил 10 тысяч из 12 тыс. своих сотрудников в России, сообщило агентство «Франс Пресс» со ссылкой на главу материнской компании — Ingka Group.
К компании IKEA в РФ еще есть вопросы, в том числе по перечислению профсоюзных взносов, рассказал «РИА Новости» председатель профсоюза «Торговое единство» Сергей Филин. По сложным проблемам последуют обращения в инспекцию труда и прокуратуру, отметил он.
Комментарии 1