ЦБ оставил ставку на уровне 7,5%. В крупных городах России семьям приходится копить деньги на квартиры почти в два раза дольше, чем четыре года назад. На какие ухищрения идут собственники жилья, чтобы продать свою квартиру — рассказали эксперты. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 28 октября.
Ставки сделаны. Центробанк впервые с марта 2022 года принял решение оставить ключевую ставку неизменной. Она по прежнему находится на уровне 7,5%.
«Ставки по ипотеке имеют прямую зависимость от ключевой ставки. В данный момент банки увеличили ставки по ипотеке в связи с возросшими рисками. Повышенные ставки ограничивают возможности заемщиков и, естественно, влияют на количество выдаваемых кредитов. В данный момент я не вижу предпосылок для восстановления рынка. Но всё можно изменить, если снизить ипотечную ставку для вторичного рынка хотя бы до 7%», — говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Официально. Нижняя точка спада валового внутреннего продукта (ВВП) России придется на середину 2023 года, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, пишут «Известия».
«Восстановительный рост экономики в следующем году начнется немного позже, чем мы ожидали в июле. Нижняя точка спада придется на середину следующего года», — сказала она по итогам заседания совета директоров ЦБ.
Набиуллина также отметила, что Банк России улучшил прогноз по ВВП на этот год и считает, что сокращение экономики составит 3–3,5%. При этом после стабилизации экономической активности в летние месяцы в сентябре она вновь начала снижаться.
О насущном. Еще в 2018 году семье из трех человек удавалось накопить на жилье (при условии, что откладывались все доходы) за 2,5 года, пишет «Российская газета» со ссылкой на Фонд «Институт экономики города». В текущем году наблюдался беспрецедентный рост этого показателя, теперь необходимо копить 4,1 года.
Такая ситуация по международным стандартам означает, что на рынке приобретение жилья «серьезно затруднено». По ожиданиям исследователей, в 2022 году доступность жилья будет существенно ниже, чем в 2021-м. «Сейчас рынок вошел в цикл, который характеризуется низкой фундаментальной доступностью жилья (а не высокой, как это было в предыдущие 10 лет). В условиях стагнации или даже снижения реальных доходов это неизбежно ведет к сокращению жилищного потребления независимо от текущих условий доступности ипотеки», — считают в фонде.
Давайте проще. Минцифры России внесло в кабмин проект по упрощенным правилам предоставления льготной ипотеки для IT-специалистов, следует из публикации в официальном телеграм-канале ведомства.
«Льготной ипотекой Минцифры смогут воспользоваться сотрудники всех аккредитованных ИТ-компаний. Раньше компания должна была получать налоговые льготы. Также снижены требования к уровню дохода сотрудника и повышен максимальный возраст. Упрощены и условия по трудоустройству. [...] Банки уже начали принимать заявки от сотрудников аккредитованных IT-компаний на льготную ипотеку по упрощенным условиям. Проект постановления с новыми правилами внесен в правительство», — следует из сообщения.
Не скидкой единой. Как отмечают риелторы и Москвы, и Петербурга, сейчас рынок вторичной недвижимости — это рынок покупателя. Квартир много, выбор есть при невысоком спросе. Чтобы продать квартиру, как рассказывают эксперты рынка, в ход идут не только скидки, но и булочки с корицей, например.
«Многие продавцы перед просмотром заваривают кофе, пекут булочки с корицей — чтобы в квартире вкусно пахло, или украшают стол красивой вазой с фруктами. У нас был забавный случай, когда продавец перед каждым показом квартиры вызывал клининговую компанию, чтобы сделать уборку. Когда один раз компания по каким-то причинам не приехала, он категорически отказался показывать квартиру. Нам пришлось переносить показ, но после того, как он произошел, мы приняли аванс от покупателя. Сейчас не обязательно «понравиться» покупателю, то есть, создать для этого определенную «обстановку» в квартире. Мы всегда стараемся объяснить это продавцам. Важны цены. На скидки собственники, к сожалению, идут неохотно, но уже с пониманием, что без дисконта продать сегодня невозможно. Размер дисконта во многом зависит от ликвидности объекта, при срочной продаже он достигает 10-15%», — рассказывает Галина Лукичева, руководитель офиса «Щелковское» агентства «ИНКОМ-Недвижимость».
Комментарии 3
это единственный способ остановить инфляцию, подсадить как можно большее кол-во людей на ипотечное рабство, чтобы меньше кушали и больше работали
Да она давно говорила, что пора сворачивать льготную ипотеку, цены из за нее растут, а ******** *** продлял и продлял и загнал рынок недвижимости в угол.