На вторичном рынке Москвы цены на жилье увеличились на 2% за октябрь. Промзону «Алтуфьевское шоссе» начнут застраивать в 2023 году. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 23 ноября.
Прогноз на 2022-й. В Москве в 2022-м элитное жилье станет дороже на 7%, в Санкт-Петербурге — на 6,5%, прогнозируют аналитики консалтинговой компании Knight Frank. Среди крупных мировых городов Москва наряду с Лондоном и Оклендом занимает четвертое место по прогнозируемой динамике роста стоимости в грядущем году. По итогам 2021-го цена квадратного метра элитной жилой недвижимости в столице достигнет 1266 тысяч рублей, а в 2022 году — 1355 тысяч рублей, уверены в Knight Frank.
«Среди ключевых тенденций 2022 года в Москве мы ожидаем постепенного восстановления баланса спроса и предложения, а также замедления темпов роста цен. Серьезных рисков для появления и реализации новых проектов на рынке не предвидится, к выходу готовится несколько интересных новинок. Кроме того, ожидается пополнение пула девелоперов элитной недвижимости: сразу несколько компаний, работающих в более бюджетных классах, планируют выйти в дорогой ценовой сегмент. Что касается покупателей, то при выборе жилья для них по-прежнему на первом месте будет локация, бюджет покупки и качественные характеристики проекта», — говорит Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia.
Индекс недоступности. Индекс доступности покупки жилья в России в ипотеку в последнем квартале этого года снизился на 8-13%, заявили аналитики компании Frank RG. Если годом ранее семья из двух человек, которая платит по кредиту не более 50% общего дохода, могла бы купить в ипотеку квартиру площадью 125 квадратных метров, то в конце 2021-го площадь снизилась до 109 квадратных метров в новостройке и 115 квадратных метров в готовом доме. Напомним, в 2021-м цены на недвижимость выросли в среднем на 21,7% на первичном рынке, на 13,1% — на вторичном рынке.
Цены успокоились. На первичном рынке жилья России, по данным «СберИндекса», замедлился рост цен. Также постепенно уменьшается разрыв между стоимостью квадратного метра в новостройках и квартирах на вторичном рынке. Цены в первичных домах в среднем по России выросли всего на 0,9% за октябрь, до 87,3 тыс. рублей за квадратный метр. Для сравнения, с января по сентябрь цены на квартиры в новостройках ежемесячно росли на 2,4-4%. Однако в Москве эти изменения не так ярко выражены: в октябре первичные квартиры подорожали на 1,1%, до 224 тысяч рублей за квадратный метр, ранее рост цен шел в среднем на 1,7% ежемесячно.
Спрос на готовое. На вторичном рынке Москвы цены на жилье увеличились на 2% за октябрь, сообщают в «МИЭЛЬ». Выросло и предложение: прирост за месяц составил 3%, общий объем продающихся лотов оценивается в 40,5 тысяч объектов. Аналитики говорят, что собственники, как правило, завышают цены на выставленные квартиры. Однако потом все равно продают квартиры с дисконтом: размер скидок составлял от 1 до 5%.
Будущее промзоны. AFI Development планирует начать застраивать промзону «Алтуфьевское шоссе» в 2023 году. В планах редевелопмент территории площадью 29 га. На месте существующей «зоны отчуждения», как отмечают в пресс-службе компании, в течение двух лет начнется строительство современного городского района. В проекте более 720 тысяч «квадратов» недвижимости. Из них на жилье придется 251 тысяча квадратных метров, еще 470 тысяч — на объекты промышленного и общественного назначения. Инвестиции в проект превысят 46 млрд рублей.
Комментарии 2
Цены увеличились?
Квартиру 109 кв. м. пр платеже менее 50% от зарплаты по ипотеке могут себе только слуги народа и сидящие в кремле.