ДOМ.РФ спрогнозировал смещение ипотечного спроса на первичный рынок. «Апарты» в новостройках старой Москвы подорожали за год на 9%. Эксперты рассказали, на какие дисконты готовы продавцы московской «вторички» и как вообще сторговаться на скидку. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 31 июля.
Расширенный список. Госдума решила расширить список лиц с доступом к персональным данным из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН). Открыть доступ к указанным сведениям депутаты подумывают для управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций и региональных операторов по обращению с ТКО. Сделать это планируется во избежание «многочисленных ошибок при формировании ежемесячных платежных документов».
Многомиллиардные долги. Росстат подсчитал, что граждане РФ задолжали за «коммуналку» больше 876 млрд рублей, или плюс 72 миллиарда за год. Если перед управляющими компаниями долги увеличились на 1,2%, то перед ресурсоснабжающими организациями – аж на 15,8%. Рост долгов граждан эксперты объясняют снижением доходов и нецелевыми тратами УК.
Смещение ипотечного спроса. ДOМ.РФ спрогнозировал смещение ипотечного спроса на рынок новостроек. Свои прогнозы госкорпорация связала с повышением ключевой ставки до 8,5%, после которого ряд крупных банков уже увеличил ипотечные проценты по рыночным программам в среднем на 0,5 п. п., или до 12-12,5%. Ставки же на «первичку» остаются на минимальном уровне благодаря льготным программам. «Кроме того, лидеры рынка дополнительно снизили их (ипотечные ставки – ред.) на 0,4-0,7 п. п.», – заявила руководитель отдела исследований в жилищной сфере аналитического центра ДOМ.РФ Мария Жолобова.
Подорожавшие «апарты». В новостройках старой Москвы на 9% за год подорожали апартаменты. В деньгах теперь такая недвижимость в среднем стоит 21,9 млн рублей – сообщили в компании «Бон Тон». Одной из причин роста цен на апартаменты аналитики назвали июньское оживление спроса на этот формат жилья. «За месяц продажи выросли на 7%, особенно в премиальном сегменте (+53%) и в бизнес-классе (+29%). Другой причиной является рост стадии строительной готовности: большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 64,7% площади», – объяснила генеральный директор «Бон Тон» Валерия Цветкова.
Очень дорогая сотня. Сто самых дорогих московских квартир прибавили за год в цене еще 59%. В рублях речь теперь о 131 млрд, а в долларах – о 1,5 млрд, заявили в агентстве элитной недвижимости Intermark Real Estate. Отметили специалисты и то, что средний метраж лота в рейтинге – 308 «квадратов», что на 14% больше, чем годом ранее. По числу лотов на конец июня лидирует Остоженка с 29 самыми дорогими вариантами, а на втором и третьем местах расположились Якиманка и Тверской район с 24 и 11 ультрапремиальными квартирами соответственно. Порядка 26% объектов являются пентхаусами.
Скидки на «вторичку». Дисконты при покупке вторичного жилья в Москве и Подмосковье просят в 99,9% случаев. Однако на торг идут не более 5% продавцов. Почему так и как увеличить шансы на скидку – рассказали в «НДВ Супермаркет Недвижимости». Если вкратце: чтобы аргументировать скидку, нужно обозначить условия покупки (за наличные средства или в ипотеку) и время будущей сделки. «В приоритете наличные деньги и период в течение недели-двух. Если покупатель готов описать условия сделки, которые устроят собственника, можно договориться об оптимальном размере скидки», – резюмировала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Комментарии 5
Как там новострой в Москве-сити?
Как новый уже
А как квартира, которую ты арендуешь? Платишь исправно?
Квартира норм. Не дёшево, но многократно дешевле ипотеки на неё.
Я вот пока копил на жилье арендовал бабушатник, по цене комнаты в комуналке. Как вспомню тот запах, аж зубы сводит.