Продление льготной ипотеки на особых условиях — меньшее из «двух зол», полагает эксперт. Инвестиции в развитие бывшей промышленной территории Кунцево составят 100 млрд рублей. Около 1,5 тыс заключенных начали работать в рамках эксперимента на стройках Москвы и Московской области, заявил Марат Хуснуллин. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 4 июня.
Новость дня. Резко обрывать, сворачивать программу льготной ипотеки на новостройки нельзя, отметил президент на пленарном заседании на ПМЭФ. И предложил продлить господдержку для всех регионов России еще на один год — до 1 июля 2022, увеличив ставку до 7% и снизив ипотечный лимит до 3 млн рублей. Однако отметил, что семьи смогут взять «Семейную ипотеку» под 6% годовых, по ней лимит для Москвы, Петербурга и Московской и Ленинградской областей установлен до 12 млн рублей, и 6 млн рублей — для других регионов. Условия действуют, даже если с января 2018 года в семье родился только один ребенок.
«Если сравнивать два варианта с полной отменой и таким своего рода адаптивным периодом повышения ставки — то второй вариант более предпочтительный. Тем более, это позволит сохранить баланс ставок между вторичным и первичным жильем. По факту сейчас только 35% регионов имеет средний кредит на жилье ниже 3 млн рублей. В высокобюджетных регионах (если в семье нет детей — прим. ред), воспользоваться льготным кредитом смогут покупатели с большим первоначальным взносом», — отмечает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».
Старые проблемы под новой ставкой. Продление льготной ипотеки окажет лишь незначительное влияние на объем ипотечных сделок в регионах, а снижения цен на недвижимость ждать при этом не стоит, пишут в «РИА Новости».
«Средняя ставка ипотеки на первичном рынке в таком случае естественным образом увеличится. Решение сгладит эффект для строительного сектора от потенциального спада спроса населения на ипотечные продукты после 1 июля 2021 года. Это поддержит цены на недвижимость и наверняка не позволит им снизиться. В то же время продление программы может оказать лишь незначительное влияние на объем ипотечных сделок в регионах, где сильнее всего за последний год выросли цены на квартиры», — полагает Василий Карпунин, начальник управления информационно-аналитического контента «БКС Мир инвестиций».
Июньский дождь. Новые условия льготной ипотеки позволят охладить перегретый рынок жилья, а также снизить дисбаланс в разнице ставок, считают другие эксперты «РИА Недвижимость».
«Снижение лимитов поможет охладить перегретый рынок недвижимости в больших городах, прежде всего, в Москве, продолжая стимулировать спрос в менее крупных. Повышение ставки позволит снизить дисбаланс между ставками при кредитовании на покупку жилья на первичном и вторичном рынках, поскольку ставки по ипотеке на «вторичку» сейчас существенно выше. Повышение ставки логично и с учетом доходности облигаций федерального займа, которая сейчас составляет на 10-летнем сроке 7,2% годовых», — считает Ян Вейцман, старший вице-президент Alvarez & Marsal.
Москва «очистится» от промзон. «Главстрой» на ПМЭФ договорился с властями Москвы о реализации проекта комплексного развития территории на Молодогвардейской улице, владение 54, в районе Кунцево на западе города. Объем инвестиций составит 100 млрд рублей.
Речь идёт о развитии участка площадью 16 га в рамках проекта «Индустриальные кварталы». Проект включает в себя строительство 610 тыс. кв. метров жилья и инфраструктуры — двух детских садов, а также создание почти 1,5 тысячи рабочих мест и благоустройства — паркового комплекса площадью 1,4 га. Около 156 тыс. «квадратов» жилья планируется возвести в рамках программы реновации.
«Операция Ы». Заключенных стали привлекать на работу на стройках в Москве и Подмосковье, пишет «РБК».
Курирующий строительную отрасль вице-премьер Марат Хуснуллин на ПМЭФ прокомментировал: «Я эту тему обсуждал с ФСИНом. Я считаю, что это имеет право на жизнь. Если заключенные захотят, конечно. Эксперимент по привлечению осужденных для работы на стройках уже начался в столице и Подмосковье, работают порядка 1,5 тыс. человек. В дальнейшем рассматриваем их привлечение и на полигоне Восточный. В той зоне много исторически сконцентрировано мест заключения. Поэтому чем людям там в лагерях сидеть, пусть работают».
Такая практика не является чем-то новым, добавил вице-премьер: «Вот вы фильм помните, когда там осужденных приглашали работать на винзавод, на стройку? Это «Операция Ы».
Комментарии