Минфин: решение по льготной ипотеке еще не окончательное. Россияне задекларировали на четверть больше доходов от ренты. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 5 декабря.
На перепутье. Замминистра финансов РФ Алексей Моисеев заявил, что окончательное решение о том, когда завершится программа льготной ипотеки под 7% на новостройки, еще не принято.
«Нет, не принято, обсуждается правительством», — цитирует ТАСС Моисеева.
Напомним, две недели назад Моисеев заявлял, что Минфин ориентируется на окончание программы 31 декабря и что ведомство не видит необходимости новых мер поддержки первичного рынка жилья. ЦБ поддержал такую точку зрения, в Минстрое заявили об обратном.
Опрос. Около 90% россиян хотели бы продлить те или иные действующие льготные государственные ипотечные программы после 2022 года, следует из опроса банка «Открытие» и компании «Росгосстрах».
Так, по данным исследования, 47% считают, что нужно продлить все программы, 34% опрошенных за продление льготной ипотеки с господдержкой в новостройках. Семейную ипотеку хотели бы продлить 24%, сельскую ипотеку — 16%, дальневосточную — 9%. Остальные 10% опрошенных выступают против продления всех госпрограмм льготной ипотеки.
Ноу-хау. Речь идет о лизинге, арендаторы смогут поэтапно выкупать недвижимость в собственность с условием аренды невыкупленной части. Минфин считает, что это сделает приобретение жилья доступнее для россиян.
«Перспектива инициативы по аренде жилья с правом выкупа будет понятна, когда будут озвучены ее условия. Пока что это пространные рассуждения, которые длятся уже много лет. По логике, чем больше людей могут позволить себе сделку с недвижимостью, тем выше цены на недвижимость. Аренда с правом выкупа по сути тот же кредит, но названный по-другому. Если смотреть по аналогии с лизингом, который близок по логике к аренде с правом выкупа, то по лизингу лизингодатель (арендодатель) является заемщиком банка, а лизингополучатель (арендатор) должен вносить платежи лизингодателю, в которые включены все платы. На сегодня платежи по лизингу выше, чем ипотечные, потому что лизингодатель берет кредит по более высокой ставке в банке. Лизинговый договор имеет меньший срок, в среднем 5 лет», — говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Метры меньше. По данным «Метриума», за последний год предложение многокомнатных апартаментов и квартир упало на 7%. На конец ноября в Москве их было в реализации 1,6 тысяч. Доля от общего предложения — всего 3%.
Если брать отдельно массовый класс жилья, то там ассортимент за год сократился вовсе на 19%. Аналитики объясняют происходящее ростом цен на недвижимость, чтобы покупка оставалась доступной для россиян, девелоперы уменьшают площади лотов. По данным «Института экономики города», если в 2010 году площадь жилья в новостройке была в среднем 62,7 квадратных метра, по завершении 2021-го — уже 52,3 «квадрата».
Обеление. С января по август 2022 года количество деклараций по доходу от сдачи имущества в аренду выросло на 25%, следует из данных начальника управления налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов ФНС России Михаила Сергеева.
«У нас пока нет итоговых данных по отчетности деклараций за год, но по итогам середины года, на 1 августа, у нас было 140 тыс. деклараций в том году и 189 тыс. деклараций <...> в этом году. Причем рост задекларированных доходов от сдачи имущества в аренду с 29 млрд рублей дошел до 43 млрд», — сказал он в ходе круглого стола «Вопросы налогообложения и законодательные механизмы обеления сделок в сфере недвижимости» (цитата по ТАСС).
Это, по мнению Сергеева, происходит благодаря «обелению» рынка и упрощению процесса подачи деклараций через личные кабинеты налогоплательщиков.
Комментарии