Вечерний Novostroy.ru: рынок новостроек достиг дна, падение цен на жилье будет набирать обороты, россияне в три раз чаще стали покупать недвижимость за рубежом

Эксперты рассказали, чем запомнилось первое полугодие 2022 года на рынке недвижимости Москвы и Петербурга. Первые шесть месяцев 2022-го стали рекордными по продажам зарубежной недвижимости россиянам. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 13 июля.

Итоги. Первое полугодие 2022 года выдалось разнонаправленным по своим трендам и данным, констатируют аналитики. Его можно разделить на несколько этапов: январь-март, апрель, май-июнь.

Упомянутые организации

Агентство

Бон Тон

«В первые три месяца мы наблюдали прирост продаж, из которых на март приходится максимальное количество с приростом по отношению к февралю в 5% только по столичному региону. Доля ипотеки в сделках составляла 67%. В то же время уровень средней цены квадратного метра оставался на уровне февраля. После ажиотажного спроса в марте последовал апрельский спад продаж на 50-70%. В старых границах Москвы спрос рухнул на 48%, в Новой Москве — на 55%, в Московской области — на 56%. Далее в мае последовало снижение ключевой ставки и запуск в полном объеме субсидированной ипотеки от застройщиков под 0,01% и 0,1%. В результате в мае-июне произошло оживление спроса, рынок оттолкнулся от дна, и мы увидели прирост по продажам уже в мае, который продолжился в июне. В мае продажи выросли на 5,9%, в июне по сравнению с маем — в старой Москве — на 19%, Новой Москве — на 17%, в Московской области — на 5%», — рассказывает Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».

Уровень цен в Московском регионе при этом скорректировался в сторону снижения на 4%, добавляет эксперт. Доля ипотеки выросла на 11% по всем локациям и составила рекордное значение в 80% и 84% соответственно в мае и июне.

Рассрочка на просрочку. Наблюдается перенос сроков более чем на полгода по вводу в эксплуатацию более 1,2 тыс. домов (16% строящихся домов по эскроу), строящихся с использованием механизма эскроу-счетов, отмечает главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев. Ранее о возможном появлении в России долгостроев с эскроу предупредил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Тимофеев подчеркнул, что фонду пока не известно, выплачивали ли банки денежные компенсации дольщикам за это.

О готовом. Падение спроса на вторичную недвижимость сказалось на ценах на квартиры. Как сообщают аналитики «Мира квартир», за второй квартал года средняя стоимость вторичных квартир упала в 40 городах России из 70. Больше всего стоимость уменьшилась в Краснодаре, там квадратный метр стал дешевле на 8,2%, в Хабаровске — на 2,7%, в Подмосковье — на 2,2%, в Сочи — на 1,6%. В число лидеров по снижению средней стоимости квадратного метра за квартал вошли и Москва с Петербургом — ​​ падение на 0,2% и 1,3% соответственно. Если оценивать по снижению цен на квартиры, а не квадратного метра, то результат более значительный. В Краснодаре квартиры подешевели больше всего — в среднем на 11,4%, в Сочи — на 11,1%, в Петербурге — на 10,4%, в Москве — на 4,6%.

Передумали. Мораторий на включение строящихся домов в реестр проблемных и на банкротство застройщиков могут отменить в октябре 2022 года, сообщил главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев, пишет ТАСС. Сейчас действие моратория распространяется до конца 2022 года.

На что спрос. В первые шесть месяцев года объем продаж зарубежной недвижимости был увеличен в три раза, если сравнивать с тем же периодом годом ранее. Число запросов на покупку жилья выросло при этом в шесть раз, сообщили аналитики АН Savills.

Самой популярной страной для приобретения жилья у россиян стала Турция, на нее приходится 23% сделок. На втором месте — ОАЭ — 17%, на третьем — Таиланд — 16%. Как объясняют эксперты, популярность стран объясняется простотой проведения сделок, получения ВНЖ или гражданства. Наибольший спрос в Турции приходится на Стамбул — 80%.

Tоп-5. Московскими лидерами по розничным продажам квартир и апартаментов в новостройках в первой половине 2022 года стали: ПИК, «Донстрой», MR Group, ФСК, Level Group. Подробнее, о том, кто какую выручку получил и сколько квартир продал, читайте в нашем материале.