На вторичном рынке 50% сделок совершается по доверенности. Продают жилье эмигрировавшие россияне — говорят эксперты. В среднем по России за квартал новостройки подешевели на 1%, а в Москве — на 6%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 17 января.
Больше некому доверять. По итогам 2022 года на вторичном рынке заключено 3,9 млн сделок, что меньше на 7% год к году. Более 50% сделок проходили по доверенности — это максимальный показатель за всю современную историю рынка, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на гендиректора инвесткомпании «Флип» Евгения Шавнева.
По данным аналитиков, в 2021 году таких сделок было не более 20%, в 2020 году — 15%, в 2019 году — 8%, в 2018 году — 5%.
Эксперты уверены, что рекорд стал результатом спешной продажи своих квартир через посредников уехавшими из страны россиянами. Например, только в Турции, по данным управления по миграции этой страны, в 2022 году 153 тысячи российских граждан получили ВНЖ.
Куда летят цены. За четвертый квартал 2022 г. цены на новостройки Москвы упали на 6%, в среднем до 12,9 млн рублей, сообщает РБК со ссылкой на данные «Авито Недвижимости». Столица вошла в тройку городов-лидеров по снижению стоимости первичного жилья.
На первом месте оказался Волгоград, там падение цен за три месяца составило 7%, до 4,2 млн рублей. На третьем месте — Калининград. Там новостройки подешевели также, как и в Москве, на 6%, до 5,9 млн рублей. Петербург оказался на 13-м месте. Здесь дисконт составил 2%, а средняя стоимость жилья — 8,8 млн рублей. Московская область оказалась только на 16-й строчке. Тут цены сократились только на 1%, до 7,4 млн рублей.
Остепенились. По итогам 2022 г. доля отказов по ипотечным заявкам достигла 46,2%. За год рост составил 12,1 п.п., еще в первом квартале 2022-го отказы получали 34,1% интересантов, пишет РБК со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
Доля отклоненных заявок стала максимальной за всю историю наблюдений, начиная с 2017 года. Тогда показатель был на уровне 38,4%.
Самоочищение. Первая неделя после новогодних праздников закончилась падением спроса на недвижимость. Как сообщил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале, активность упала на 18% относительно данных годом ранее.
«Есть и первые косвенные признаки формирования постпузырчатого рынка недвижимости в этом году. Это больно для многих участников рынка, но прекрасно и правильно для покупателей жилья, вспомним, что, начиная с 2017-го, по большому счету был непрерывный цикл роста цен, а всем известно, что рынок недвижимости цикличен и раз в 5-7 лет самоочищается через низкую активность и снижение цен. Так было в 1998, 2003, 2008, 2015. Законы больших чисел сильнее, чем может показаться на первый взгляд», — подытожил Хусаинов.
Как у них. Турция по итогам 2022 года стала мировым лидером по росту цен на аренду недвижимости. Они выросли на 160,6% в сравнении с 2021 годом, сообщила во вторник газета Aydinlik со ссылкой на данные британской консалтинговой компании Knight Frank.
Местные эксперты отмечают, что рост цен на аренду жилья в Турции на 70% является оправданным и вызван инфляцией, пишет ТАСС.
Комментарии