ЦБ убежден, что выросшие ставки и увеличившийся первый взнос охладят ипотечный рынок уже в ближайшие месяцы. Госдума приняла законопроект, защищающий при банкротстве от потери единственного жилья. Искусственный интеллект проанализировал, насколько в российских городах за сентябрь подорожала «вторичка». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 октября.
Охлаждение ипотечного рынка. Активность в ипотечном сегменте была в сентябре высокой, но в ближайшие месяцы Центробанк ожидает охлаждения рынка за счет выросших ставок и увеличившегося первого взноса. Это следует из информационно-аналитического комментария «Денежно-кредитные условия и трансмиссионный механизм денежно-кредитной политики», который Банк России опубликовал на своем сайте.
«Консервация» единственного ипотечного жилья. Госдума в первом чтении приняла законопроект, защищающий при банкротстве от потери единственного жилья, приобретенного в ипотеку. Документ, который внесет поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)», актуален из-за роста числа россиян, признанных судом несостоятельными. Так, с начала этого года банкротами признаны 249,9 тыс. человек, что на 28,8% больше данных прошлого года.
Статистика от нейросети. Искусственный интеллект проанализировал сентябрьскую динамику цен в 50 городах с крупнейшими рынками вторичного жилья. Оказалось, что снижения цен в сентябре не произошло ни в одном из проанализированных городов. К примеру, московская «вторичка» подорожала в первый осенний месяц на 2,32%, или до 310 088 рублей за «квадрат».
Финляндия и россияне. На фоне ужесточения ограничений для граждан РФ покупки нашими соотечественниками финской недвижимости в этом году упали до значений 20-летней давности. Приобретенные в текущем году 64 объекта стали минимальным значением с 2003-го, в 4,7 раза уступая результатам 2022-го, когда россияне купили в Финляндии 298 объектов недвижимости.
Напомним, что Финляндия усилила ограничения по въезду для российских владельцев недвижимости и затруднила проведение банковских платежей из РФ, что делает невозможным оплату налогов и счетов за объекты недвижимости. Отсутствие же почтового сообщения привело к проблемам с информированием российских владельцев о задолженности. При этом в понедельник, 10 октября, СМИ со ссылкой на министра юстиции Финляндии Леену Мери сообщили, что правительство Суоми до конца срока своих полномочий, т. е. до 2027-го, хочет облегчить процесс изъятия принадлежащей гражданам РФ недвижимости.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии 1
Банкам будет сложнее выкручиваться, но с другой стороны, если бы начались распродажи на торгах в оценке недвижимости произошел крутой разворот. Плачевная ситуация будет у владельцев больших квартир, оценка их квадратного метра может стать в разы дешевле общерыночной