Число инвесторов на рынке жилья будет сокращаться из-за выросших цен на жилье и высоких ипотечных ставок. Виталий Мутко предложил разработать государственную поддержку рынка арендного жилья. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 27 июля.
Спекулянты на рынке. Второй квартал этого года стал рекордным по инвестиционному спросу на столичные новостройки экономкласса с 2018 года, заявляют аналитики «БЕСТ-Новострой». Доля частных инвесторов в 2018 году, по данным экспертов, составляла 20%, во втором квартале 2021 года — уже 30-35%. Расти число инвесторов стало после запуска льготной ипотеки на новостройки, сразу после старта программы доля таких приобретателей квартир увеличилась до 21-25%. Однако новых инвестиционных рекордов в 2021 году больше ждать не приходится, показатель уже пошел на спад. Цены на недвижимость за последний год выросли на треть, что увеличило порог входа для инвесторов, к тому же, на на руку покупателям играет и рост ставок по ипотеке.
Каждому по квартире. Гендиректор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко предложил разработать государственную поддержку рынка арендного жилья. По его словам, 35% российских семей не способны купить недвижимость в ипотеку даже при нулевой ставке, их нужно снабжать недорогим арендным жильем. Сейчас в стране только 10% семей арендуют квартиры, в США, например, таких жителей 33%, при этом различными мерами господдержки пользуется каждый девятый арендатор. Для семей с низкими доходами в штатах существует система именных ваучеров, которые дают их обладателям право на получение вычета из ежемесячной арендной ставки. Видимо, Россию ждет нечто подобное.
Куплю у женатого. В паспортах россиян можно будет не ставить отметки о регистрации брака и детях. Соответствующее распоряжение на прошлой неделе подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Это усложнит заключение сделок на рынке жилья. Покупателям нужно будет просить продавца заказывать справку из ЗАГСа, чтобы подтвердить, что у него действительно нет семьи.
«Разумеется, при совершении сделки с недвижимостью необходимо знать о всех членах семьи продавца и покупателя. Так как, исходя из ст. 34 Семейного кодекса РФ, владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. Более того, в силу п. 3 ст. 35 СК РФ в ряде случаев для заключения сделки одним из супругов, подлежащей обязательной государственной регистрации, ему требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Если же информация о браке будет скрыта и сделка совершена без нотариального согласия супруга, она может быть признана судом недействительной. Супруг, чье нотариально заверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе направить иск в суд в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении данной сделки. В аналогичной ситуации окажется и покупатель, который использует совместно нажитые денежные средства без согласия второго супруга. В защиту нарушенных прав несовершеннолетних детей, о которых не будет известно при совершении сделки, в связи с уменьшением площади или ухудшением условий для их проживания могут выступить органы опеки и попечительства или прокуратура», — говорит Юрий Нетреба, руководитель практики судебной защиты Московской коллегии адвокатов «Арбaт».
Миллиарды в реновацию. Власти столицы объявили конкурс на подрядчика реновации в Нагатино-Садовниках, стартовая стоимость контракта — 21,1 млрд рублей. Как указывается на сайте госзакупок, контракт Московского фонда реновации предусматривает снос старых домов и строительство взамен новых. Итоги конкурса планируется подвести 17 августа. С момента старта программы реновации возведено 130 жилых домов.
Строительство в перспективе. Потенциал для строительства нового жилья в России на ближайшие три-четыре года составляет 350 млн квадратных метров, сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Ранее в послании Федеральному собранию президент Владимир Путин заявлял, что надо строить ежегодно до 120 млн квадратных метров. А как ранее заявлял по этому поводу вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, у властей стоит задача до 2030 года построить более 1 млрд «квадратов». По словам Стасишина, на сегодня в стране выдано разрешение на строительство новых 150 млн квадратных метров жилья.
Комментарии