Эксперты рассказали, будут ли уменьшаться цены на жилье вслед за увеличением ставок по ипотеке, как ранее заявляли власти. В Подмосковье скупают квартиры площадью до 28 квадратных метров. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 26 июля.
Цены ниже не будут. Рост ключевой ставки вскоре отразится на ставках по ипотеке. По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, после этого спрос на жилье утихнет, и рост цен на квартиры остановится. Однако эксперты такого сценария не прогнозируют.
«Цены на недвижимость зависят сейчас не столько от ипотечных ставок, сколько от факторов макроэкономического характера, покупательной способности населения и сохранения дефицита предложения. Исходя из этого, предпосылок для снижения цен нет, но рост может замедлиться. Кроме того, ставки растут не по всем ипотечным программам: по-прежнему выгодные условия банки предлагают по программе семейной ипотеки — от 4,75% годовых», — говорит Ольга Шихова, руководитель департамента ипотеки агентства «Бон Тон».
Вымирающий формат жилья. Власти Подмосковья установили минимальную площадь квартир в доме, строящемся по комплексному развитию территорий, на уровне 28 квадратных метров. Эксперты говорят, что это один из самых популярных форматов недвижимости, на них максимально вырос спрос за год. На первичном рынке Московской области доля малоформатных квартир площадью от 17 до 28 квадратных метров в продаже составляет 11,5%.
«По сравнению с 2020 годом больше всего вырос спрос именно на такие лоты — на 28,5%, что выше рынка на 8,5%. По сравнению с 2019 годом спрос на малоформатные лоты вырос на 16,6%. Таким образом, у малоформатных лотов есть устойчивый спрос, который показывает более высокий прирост, чем все остальные лоты. Наибольший спрос в структуре таких лотов приходится на студии площадью от 19 до 23 квадратных метров, количество сделок по которым выросло на 36% по сравнению с 2020 годом, и на 74% — с 2019-м», — комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон».
ЖК «Филатoв луг» все еще без жителей. Проблему со сдачей в эксплуатацию ЖК «Филатов луг» в Новой Москве окончательно планируется решить до конца года, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в прямом эфире в Instagram. Радар, который позволит минимизировать влияние ЖК на полеты и разрешить сдать дома, пока не достроен. В начале года Хуснуллин обещал, что радар будет готов летом. В комплексе продано 80% квартир.
Напомним, ЖК «Филатов луг» был достроен еще в октябре 2019 года. Но из-за судебных разбирательств с Росавиацией дома не могут ввести в эксплуатацию. Росавиация пытается отозвать свое же согласование на строительство ЖК, которое было выдано девелоперу еще в 2017 году. Поводом для пересмотра прежнего решения послужили обнаруженные аэропортом «Внуково» технические параметры комплекса, связанные с влиянием на полеты. Сейчас проблему пытаются решить строительством нового радара.
Ипотечный перегрев. Риски перегрева на рынке кредитования вскоре снизятся, заявил директор департамента обеспечения банковского надзора Центробанка Александр Данилов. После изменения условий выдачи льготной ипотеки спрос на кредитование упал, поэтому теперь резких скачков выдач и, как следствие, цен на квартиры не ожидается. В частности, за счет изменения параметров программы отсекается часть спекулятивного спроса. «Мы это уже видим, на самом деле, по цифрам предварительным за первые две недели июля. Мы видим, что темпы выдач в рамках основной льготной программы существенно снизились», — отметил глава департамента Центробанка.
Куратор для Росреестра. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин стал куратором Росреестра в правительстве. Теперь, как сообщает пресс-служба Хуснуллина, он займется решением целого пула задач, в том числе цифровизацией геоданных в стране и упрощением регистрационных действий. Однако основная задача куратора — вовлекать как можно больше земель в оборот и увеличивать число участков под строительство. Ранее Росреестр обнаружил совместно с регионами около 100 тысяч га, подходящих под возведение новых проектов.
Комментарии 3
Ага, застройщики пытаются убедить, что цены падать не будут. Кого? Разве что самих себя.
Пха! Сахипзадовна тут ляпнула что инфляция будет затяжной и цб будет придерживаться жесткой политики. Хуснуллин и девелоперы шипят как вампиры при солнечном свете.
Искусственный дефицит им больше не поможет.
Т.е. цены зависят от всего, только не от спроса?))) покупателей то где брать?) так можно насчитать цены и в 5 раз выше.