В России начали выдавать ипотеку без первого взноса. Спрос на нее распаляют разговоры о завершении льготной ипотеки. Эксперты спрогнозировали, что будет перед завершением программы льготной ипотеки на новостройки. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 21 ноября.
Про сделки. Как сообщают эксперты ЦИАН, в октябре спрос на первичном рынке упал на 39%, а на вторичном — увеличился. Как утверждают аналитики, льготная ипотека, поддерживающая рынок новостроек, сегодня уже не привлекает покупателей. Причина падения спроса на первичные квартиры, несмотря на действие льготной ипотечной программы, заключается в высокой стоимости квадратного метра по сравнению со «вторичкой».
Как заметили эксперты, впервые в текущем году рынки первичного и вторичного жилья показывают разнонаправленную динамику. В целом доля продаж квартир в новостройках от общего спроса составила 28% по итогам октября, столь низкий показатель фиксировался в последний раз до 2016 года.
Ожидания. Аналитики ожидают роста спроса на первичную недвижимость в декабре из-за завершения льготной ипотечной программы.
«Сворачивание льготной ипотеки с начала 2023 года приведет к всплеску спроса до конца текущего года. Мы оцениваем, что активность покупателей увеличится на 60% — этот спрос сформируют те, кто планировал приобрести жилье в новостройках в следующем году, но, в связи с предстоящей отменой субсидированной ипотеки, придут на рынок сегодня и попытаются оформить кредит под 7%, под 1% или 0,1%. Дальше, в начале следующего года, есть два сценария развития событий: падение спроса на 80%, если Центробанк строго отменит все программы поддержки; снижение спроса на 30-40% в случае, если регулятор после отмены текущей льготной ипотеки предложит какие-то другие варианты — новые формы льготной ипотеки», — рассказывает Валерий Кочетков, директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимости».
Как говорит Кочетков, для дальнейшего поддержания спроса девелоперы и банки разрабатывают новые предложения для покупателей. Например, появилась альтернатива субсидированной ипотеке от застройщика — ипотека траншами.
Почти даром. Один из банков начал активно продвигать программу в рамках которой ипотеку можно оформить сейчас, а первоначальный взнос внести в течение полугода, сообщают в компании «Этажи». Как полагают аналитики, не исключено, что другие банки поддержат этот тренд.
«Многие хотят успеть приобрести квартиру до конца года, поскольку опасаются завершения ипотеки с господдержкой. Не у всех есть возможность прямо сейчас внести первоначальный взнос, а накопить его за оставшиеся полтора месяца до Нового года сложно. Особенно это актуально для тех, кто приобретает свое первое жилье», — говорит заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Место приземления. Минстрой совместно с ВЭБ.РФ работает над созданием терминалов для беспилотных авиационных систем в новостройках, сообщают «Известия». По данным издания, поручение предоставить в правительство РФ предложения по введению в эксплуатацию таких зданий уже подписал вице-премьер Денис Мантуров, он также глава Минпромторга.
Как следует из документа, беспилотники будут использоваться для аэродоставки грузов прямо к месту жительства граждан. Минстрой планирует стимулировать девелоперов, чтобы те активнее внедряли такую инфраструктуру в новые проекты.
Без обязанностей. Готовящийся Минстроем законопроект о продаже меблированного первичного жилья в ипотеку не предусматривает обязанность застройщиков обставлять квартиры мебелью, сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин, пишут «РИА Новости».
«Что касается застройщиков, это будет не обязанность, это будет право», — сказал он, отметив, что законопроект уже почти разработан, однако пока окончательная редакция законопроекта не готова из-за отдельных сложностей, например, сейчас мебель не может быть предметом залога ипотеки.
Комментарии