Девелоперы из-за спада спроса могут не опустить, а, наоборот, поднять цены, полагает эксперт. 2021 год может обогнать по выдаче ипотеки 2020-й. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 18 июня.
Альтернативное мнение. Произойти новое повышение цен на первичное жилье может из-за того, что тот же объем затрат придется обеспечивать меньшим количеством сделок, соответственно, в каждую сделку придется «зашивать» больше затрат, отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
«Предпосылки к падению цен на недвижимость даже на 1% не особенно заметны. Стоимость материалов выросла за очень короткое время в два раза и дорожает до сих пор. Ставка по кредитам (в том числе по проектному финансированию) тоже растет. Земля дешевле не становится, зарплаты меньше также не стали. С чего упадут цены? Падение спроса заставит девелоперов наоборот их поднимать», — говорит аналитик.
Как отмечают другие специалисты, кратковременно из-за падения спроса девелоперы все-таки могут снижать стоимость жилья. Делать они это будут не напрямую, а за счет «подарков» — бесплатной отделки, скидки за большой первоначальный взнос и других акций. Таким образом стоимость жилья может снизиться на 5%.
Период застоя. Как отмечают опрошенные Novostroy.ru аналитики, сейчас спрос, разогреваюший цены, начал сходить на нет, и после ужесточения программы льготной ипотеки начнется стагнация. Она, по мнению экспертов, может продлиться как два месяца, до сентября — начала сезона, так и дольше.
«Периоды стагнации на рынке недвижимости могут длиться годами, если обращаться к истории прошлых лет, минимум 9-15 месяцев. На первичном рынке коррекция цен на 5-10% возможна. На вторичном — до 15%. Но сейчас девелоперы при снижении спроса, скорее всего, будут не снижать стоимость «метра», а раздавать «подарки» за максимальный первый взнос, за покупку квартиры большой площади. В прошлом застройщики «дарили» отделку, балкон, комнату, скидку за 100% оплату. Пока что мы ожидаем просадку спроса в июле-августе 2021 года. О дальнейших событиях на рынке можно будет говорить в начале сентября», — прокомментировал Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
На все готовое. С начала 2021 года по сравнению с первым полугодием прошлого года в Москве спрос на ипотеку для домов не старше двух лет вырос в 3 раза, подсчитали в банке «ДОМ.РФ».
Как отмечают аналитики, в разрезе программ наибольший спрос на новые дома пришелся на рефинансирование взятой в другом банке ипотеки и льготную ипотеку на новостройки — 75% выданных в 2021 году кредитов. Также квартиры в недавно построенных домах покупали с помощью госпрограмм для семей с детьми и военнослужащих.
Когда ипотека — единственный выход. В 2020-м было выдано 4,3 трлн рублей на жилищные кредиты. По мнению экспертов, благодаря льготным программам показатели этого года могут быть лучше.
«Предпосылки рекордных показателей по ипотеке в 2021 году есть, и они уже реализованы на практике. Так, по данным Центробанка, за четыре месяца 2021 года выдано 609 тысяч ипотечных кредитов на 1,7 трлн рублей. По предварительным данным, за май выдано еще 500 млрд рублей кредитов. Июнь, судя по всему, также будет успешным, и объем ипотечных кредитов сохранится на уровне 500-550 млрд рублей, а это уже 2,7 трлн рублей за полугодие — столько же было выдано за 9 месяцев 2020 года. Даже при сохранении уровня выдачи второго полугодия 2019 года (1,6 трлн рублей) есть предпосылки сохранить рекордные показатели 2020 года и даже превысить их», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Как говорит эксперт, во втором полугодии ажиотажа на рынке недвижимости не будет: условия по льготной ипотеке ужесточаются. Однако, принимая во внимание наличие социальных программ с низкими процентными ставками, совместных проектов банков с застройщиками — большого затишья ждать не стоит.
Невероятно, но факт. Строительные специальности заняли 8-е место в рейтинге самых престижных профессий, составленном на базе совместного исследования «ДОМ.PФ» и ВЦИОМ. Половина опрошенных россиян рассматривает для себя возможность работы в стройотрасли. Также каждый десятый россиянин считает, что данная сфера останется престижной для работы в горизонте пяти и более лет.
Однако восприятие отрасли неоднозначно, отмечают исследователи: «В ней выделяют фактически два типа работ — высокоинтеллектуальную и низкоквалифицированную. Этот дуализм прослеживается везде. С одной стороны, 72-75% опрошенных считают, что работа в этой сфере требует высокой квалификации и востребована на рынке. С другой, 62% населения воспринимают строительство как тяжелую, «ручную» работу. Из-за такого полярного восприятия отрасли целый пласт профессий остается мало узнаваемым».
Любопытно: если половина респондентов полагают, что быть строителем — престижно, то почему у нас до сих пор дефицит рабочих на стройках?
Комментарии