Для «обеления» и упрощения рынка строители отправили в Минстрой предложение стандартизировать возведение частных домов. Столичные девелоперы с начала года успели подготовить к продаже почти 24 тыс. объектов недвижимости в 30 проектах. Количество оформленных в РФ ипотек в марте перевалило за 103 тысячи и уверенно побило февральские результаты. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 19 апреля.
Минстрою на заметку. Комитет по малоэтажному жилищному строительству Российского союза строителей (РСС) направил в Минстрой предложение о стандартизации строительства частных домов. Так, для ИЖС предлагается сформировать классификацию, в соответствии с которой домам будут присваиваться стандартный, комфорт- или бизнес-класс. Среди параметров для отнесения объекта индивидуального жилищного строительства к тому или иному классу называются комплектация дома и отделка.
Одновременно инициаторы стандартизации хотят определить требования к проектно-разрешительной документации для ИЖС и внедрить институт независимого строительного надзора. С помощью этих мер в комитете РСС по малоэтажному строительству надеются сделать рынок индивидуального жилищного строительства «белее» и понятнее, а представленные на нем объекты – ликвиднее. Более того, нововведения призваны минимизировать риски для банков и их клиентов, плюс автоматизировать выдачу жилищных займов.
Новостроечный конвейер. Столичные девелоперы с начала года успели подготовить к продаже почти 24 тыс. объектов недвижимости, включая более 16 тыс. квартир и порядка 7,9 тыс. нежилых помещений, в 30 проектах. Жилая площадь по этим новинкам превысила 792 тыс. «квадратов», а метраж нежилых помещений достиг почти 142 тыс. кв. м.
По заверению председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, ее ведомство как контролирующий орган проанализировало все вышеуказанные проектные декларации на предмет потенциальных рисков, проведя всесторонний анализ приведенной в этих документах информации.
Тронувшаяся ипотека. В Сбере назвали топ-10 регионов, жители которых взяли больше всего ипотек в марте. Результаты первого весеннего месяца оказались куда внушительнее февральских итогов.
На первой и второй строчке расположились столица и Подмосковье, где за месяц оформлено 6512 и 6450 жилищных займов соответственно. Прирост к февралю в этих регионах составил +37% в столице и +35% в области. Петербург на 49% превзошел данные февраля и с 4818 выданными займами оказался на 4-м месте. «Бронзу» город на Неве уступил Тюменской области с 4888 оформленными ипотеками (+37% к февралю).
Далее в порядке убывания оформленных кредитов идут Краснодарский край, Башкортостан, Свердловская область, Татарстан, Челябинская и Ростовская области. В этих перечисленных шести регионах оформили в марте от 2695 до 4769 ипотек, а прирост к февралю варьируется от +33% до +39%.
Для справки, всего в марте 2023-го по стране, по данным Сбера, заключено свыше 103,3 тыс. жилищных кредитов на общую сумму в 332 млрд рублей. По сравнению с февралем количество оформленных ипотек увеличилось на 33,6%.
«Вторичная» статистика. По данным Росреестра, в марте этого года в Москве зарегистрировали 14,5 тыс. сделок со вторичным жильем. Это на 38,3% больше февральских показателей, когда совершили 10,5 тыс. сделок.
Если смотреть динамику за квартал, то, как отмечают в Росреестре, спрос на «вторичку» растет от месяца к месяцу на треть. Всего с января по март 2023-го в столице оформили 33 тыс. договоров купли-продажи квартир.
Неимпортозамещаемый ремонт. Девелоперы отказываются от отделки, хотя спрос на жилье с ремонтом «под ключ» актуализировался даже в высокобюджетных сегментах.
По информации девелоперской компании Touch, за год средневзвешенная стоимость квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса с отделкой выросла на 17%. В результате сейчас квадратный метр в данном сегменте в Москве стоит 484 тыс. рублей.
Произошедшее удорожание аналитики по большей мере связывают с ростом цен на стройматериалы. Ценники на некоторые необходимые для ремонта позиции увеличились вдвое.
«Например, подорожала керамика – сантехническое оборудование, керамическая плитка. Рост цен по этим позициям достиг 40-50%. Особенно заметны ценовые изменения компонентов отделки для проектов бизнес- и премиум-классов, так как эти сегменты более импортозависимые», – прокомментировали в Touch.
Комментарии 1
Любой миллионный город живёт сделками с недвижимостью, которые имеют инвестиционно-потребительский характер или ситуационный. Вычленить в статистике это необходимо для понимания рыночной активности. Ситуационный характер сделок - продажа наследниками, дарение, продали и уехали и т.д. не влияет на активность, потребительский характер - продал и что-то купил, сделки две в статистике, но активность в одной единице, так как по сути прошла сделка мены, и только инвестиционные покупки и покупки для проживания, без предварительных продаж другого жилья раскрывают истинный характер роста активности на рынке, роста спроса. Поэтому сделок может быть и больше, но спрос не вырос.