Девелоперам хотят предоставить новые льготы, эксперт говорит, что это может быть знаком того, что жилищное строительство приходит в упадок. Также сегодня власти предложили снизить первоначальный взнос по ипотеке для некоторых категорий населения. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 6 апреля.
Ипотечные поблажки. Депутат Госдумы Александр Якубовский предложил расширить семейную ипотеку на вторичное жилье в малых городах и сёлах, снизить первоначальный взнос по программе с 12% до 10% и увеличить максимальную сумму кредита с 6 млн до 8 млн рублей. Жилищное строительство плохо развито в небольших населенных пунктах, поэтому семьи не могут взять дешевый кредит на покупку квартиры в новостройке. К тому же доходы населения падают, на первый взнос накопить все сложнее. По данным Credit Suisse, по сравнению с доковидным периодом доходы россиян упали на 24%.
Спад неизбежен. Президент Владимир Путин поручил правительству распространить на инвесторов, реализующих проекты комплексной жилой застройки (КОТ), налоговые льготы и преференции как для резидентов территорий опережающего развития (ТОР). Эксперт говорит, что так власти предрекают упадок жилищного строительства в стране.
«Речь идет о распространении некоторых льгот, предоставленных зонам ТОР, проектам комплексной застройки. Каких именно льгот — неизвестно. Компании, которые считаются резидентами ТОР, имеют льготы по налогу на прибыль, на недвижимость и т.д. (Изначально все это затевалось для Дальнего Востока). Полагаю, в Кремле и Белом доме озабочены предстоящим спадом в жилищном строительстве (из-за предстоящей отмены льготной ипотеки и роста цен до уровня недоступности). А в проектах КОТ девелопер не только строит жилье, но и берет на себя обязательства по социальной инфраструктуре, инженерии. В текущих условиях застройщику проще (и выгоднее) возвести пару ЖК бизнес-класса с высокой маржинальностью, чем вкладываться в развитие территорий. Доходы те же, рисков меньше. С точки зрения властей, большие стройки — это налоги, занятость плюс возможность отчитаться об «улучшении жилищных условий» россиян», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Красивая жизнь. Объем продаж элитного жилья в Москве в первом квартале составил около 50 млрд рублей, сообщают в агентстве элитной недвижимости Savills. Показатель стал максимальным за всю историю наблюдений компании. В годовом выражении суммарный бюджет сделок в сегменте от $1 млн увеличился на 47%. За первые три месяца этого года было продано 363 лота, что на 34% больше показателя 2020-го. Средняя стоимость элитной квартиры в столице, проданной в начале года, выросла на 8% в годовом выражении, до 134 млн рублей.
Жилья стало больше. Свыше 2,5 млн квадратных метров недвижимости, в том числе более 1 млн жилых «квадратов», ввели в эксплуатацию в Москве за первый квартал года, сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. На сегодня введено в эксплуатацию 57 жилых домов с общей площадью квартир более 1 млн квадратных метров, это четверть от годового плана. Напомним, по итогам 2020 года столица установила новый рекорд по строительству недвижимости: было введено в эксплуатацию почти 11 млн «квадратов», из них 5 млн «квадратов» жилья. Всего за прошлые 10 лет в Москве было построено более 36 млн квадратных метров жилья.
Успехи Новой Москвы. Объем предложения в новостройках Новой Москвы сократился на 14,4% за первый квартал года, сообщают аналитики компании «Метриум». Средняя цена квадратного метра сейчас составляет 179,5 тысячи руб. (+8,6% за квартал; +32,2% за год). Всего на первичном рынке Новой Москвы представлено 33 ЖК, это 7,9 тысячи квартир.
Комментарии