Цены на аренду квартир в столице за март не изменились. Эксперт рассказал, ждать ли в дальнейшем роста цен. Также сегодня власти Москвы объявили о начале редевелопмента еще семи промзон. Об этом и не только читайте в дайджесте от 5 апреля.
Аренда будет дешевой. Рынок арендного жилья в Москве до сих пор не восстановился. За март усредненные арендные ставки в столице не изменились. По словам аналитиков, существенного подорожания съема вряд ли можно ожидать в ближайшие месяцы – доходы населения не растут, спросообразующим является жилье экономкласса, и переоцененные объекты, вероятнее всего, арендаторы оставят без внимания.
«Пока рано говорить о восстановлении московского рынка аренды жилья. Появляются новые наниматели из регионов, однако массового наплыва не наблюдается. До допандемийного уровня спрос на аренду жилья пока не дотягивает – сейчас он на 10% ниже. Мы полагаем, что к осени можно ожидать заметной активизации арендаторов – традиционно это высокий сезон на рынке. Весной и летом в сегменте долгосрочного найма обычно затишье, и в этом году мы не рассчитываем на всплеск спроса», – рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Дома вместо заводов. Градостроительно-земельная комиссия Москвы утвердила проекты редевелопмента семи бывших промзон: Грайвороново, Зюзино, Каширское шоссе, Бескудниково, Кунцево, Коровино и Теплый Стан. Речь идет о крупных участках площадью от 6,7 га: как в промзоне Зюзино, до 18,1 га, как в промзоне Грайвороново. Всего на территориях бывших предприятий можно будет построить более 1,5 млн квадратных метров недвижимости, основной объем строительства придется на жилье. Напомним, ранее власти Москвы приняли решение о комплексном развитии еще четырех территорий – промзон Братцево, Чертаново, Южное Бутово и Алтуфьевское шоссе. Договоры по этим проектам планируется заключить во втором-третьем кварталах 2021 года. Всего в 2020-ом город принял решение о редевелопменте 23 территорий промзон, в их числе Красный Строитель, Бережковская набережная, Капотня, Выхино, Трикотажная, Перово, Верхние Котлы. Сейчас прорабатывается более 100 участков, на которых можно построить около 37 млн квадратных метров недвижимости.
Столица вылечит. В 2022 году на территории медкластера «Сколково» будет реализован проект благоустройства «Исцеляющие сады», об этом рассказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики Андрей Бочкарев. Рекреационное пространство будет направлено на активацию органов чувств: зрения, обоняния, слуха, осязания. По задумке сады будут помогать в лечении и восстановлении пациентов, способствовать снижению стресса. В «Исцеляющих садах» создадут пешеходные, беговые и велосипедные маршруты, которые пройдут от инновационного центра «Сколково» до Мещерского леса.
Дорогая ночевка. Посуточная аренда жилья на период майских праздников в среднем по России подорожала на 20% по сравнению с майскими каникулами 2019-го, рассказал основатель, владелец и генеральный директор онлайн-сервиса «Суточно.ру» Юрий Кузнецов. Но отметим, что рост цен преимущественно произошел на курортах и в столичных городах, где краткосрочная аренда пользуется повышенным спросом. По данным эксперта, в топ-10 российских городов по числу бронирований на майские праздники в текущем году вошли Петербург, Севастополь, Ялта, Казань, Кисловодск, Калининград, Сочи, Москва, Волгоград и Алушта.
Прогноз от эксперта. Льготная ипотека в России продолжает стимулировать рост цен на жилье, но темпы роста понемногу будут снижаться, и рынок будет искать новое равновесие, заявил вице-президент «Сбербанка» по инвестиционной деятельности Оскар Рацин. Образования «ипотечных пузырей» не предвидится, несмотря на дальнейшее действие льготной ипотеки, сказал эксперт. Напомним, Центробанк выступил в феврале за сворачивание программы с возможностью ее сохранения в отдельных регионах. Как указал регулятор, повышение цен на жилье уже «съело» весь положительный эффект от снижения ставки. Кроме того, рост числа займов в дальнейшем может привести к возникновению «ипотечного пузыря».
Комментарии