Две трети квартир в новостройках так и не нашли покупателей, но снизить цены девелоперы пока не могут. Выдача ипотеки в столичных городах просаживается, в регионах спрос еще есть. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 19 декабря.
Ситуация. По России за 11 месяцев 2022 года Сбербанк выдал 709 тыс. займов на жилье на сумму 2,18 трлн рублей, что на 13% меньше по сравнению с тем же периодом 2021 года, сообщает «Домклик». В столице потери составили почти 14%, а в городах-миллионниках наоборот, наблюдалась активизация сделок — на 5-10%.
Отметим, по данным Frank RG, Сбербанк занимает 55% рынка ипотеки.
На паузе. Две трети лотов на первичном рынке недвижимости не проданы, сообщают «Известия» со ссылкой на аналитиков «INFOLine-Аналитики». Покупателей пока не нашли 66 млн квадратных метров недвижимости, это максимальный объем нераспроданного жилья с пандемийного 2020-го. Всему виной экономические и политические события текущего года, которые привели к снижению доходов населения и миграции обеспеченных россиян за рубеж.
Несмотря на уменьшившийся спрос на рынке, девелоперы пока не готовы активно снижать цены на новостройки. Как пояснили в «Авито Недвижимости», уменьшение стоимости приведет к проблемам девелоперов с банками, кредитующими строительство.
Запретить нельзя оставить. Отмена всех льготно-субсидированных ипотек положительно сказывается на рынке недвижимости, полагает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
«Все эти танцы с бубнами только затягивают нормальное движение процессов на рынке недвижимости. А нормальным я считаю коррекцию вниз цен, которые были неадекватно увеличены благодаря неумелой господдержке строительного рынка. Озабоченность Центробанка понятна. Благодаря суррогатным ипотечным схемам, покупатели самообманываются, приобретая ещё не построенные квартиры на 15-25% дороже. Я всех отсылаю к опыту прошлых лет. Представьте, что летом 2008 года вы купили квартиру не по пиковой цене 108 тысяч рублей, а на 20% дороже, за 129,6 тысяч за квадратный метр. Уже через год летом 2009 года цены упали до 76 тысяч рублей за квадратный метр. У вас возникли проблемы и вы вынуждены продать залоговый объект. И вот, вы реализовали квартиру за 76 тысяч рублей за квадрат. В итоге вы остались должны банку ещё 53,6 тысячи с квадратного метра. Если перевести этот долг в стоимость квартиры 30 квадратных метров, то в абсолютных цифрах это 1,6 млн рублей. Но я привел пример цен 2008-2009 годов. Сейчас цены выше в два раза», — говорит эксперт.
Напомним, Центробанк обратился в правительство с требованием запретить льготные программы ипотеки от застройщиков по околонулевым ставкам.
Россияне стремятся в жаркие страны. За 2022 год интерес на покупку зарубежной недвижимости среди россиян вырос в 2,3 раза год к году и в 1,7 раза по сравнению с допандемийным 2019 годом, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные Prian.ru. В реальные сделки, по данным экспертов, конвертируется около 80% спроса.
Результаты за год превысили прогноз, в начале года аналитики ориентировались на рост в 30–40% на фоне завершения пандемии. Ажиотаж, как отмечают эксперты, вызван общей политической и экономической нестабильностью. Основной спрос пришелся на страны, где россияне могут свободно находиться длительное время: на Турцию, ОАЭ, Грузию, Черногорию, Таиланд и Болгарию. В 64% это инвестиционные сделки, оставшиеся 36% проводятся с целью получения ВНЖ и гражданства.
Что по курсу. По мнению экономистов, курс доллара к концу текущего года может составить 65 рублей, евро — 68 рублей, однако к концу 2023 доллар может достигнуть 70 рублей.
Доллар, по мнению главного аналитика Совкомбанка Михаила Васильева, укрепился на фоне ужесточения монетарной политики Федеральной резервной системы (ФРС) США, с помощью которой пытаются бороться с высокой инфляцией в стране. Укреплению послужит и быстрый подъем процентных ставок западными центробанками.
Комментарии