Центробанк не стал менять уровень ключевой ставки. Риэлторы начали брать меньшую комиссию с клиентов. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 16 декабря.
Фееричного эффекта не будет. Вчера президент Владимир Путин продлил льготную ипотеку на новостройки до 1 июля 2024 года. Сейчас пролонгирование программы не гарантирует такого же фееричного успеха, как было последние два года, отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
«Доходы граждан падают, цены на новостройки неоправданно высоки и это хорошо показывают цены “вторички”, — комментирует эксперт. — Думаю, что тренд уже наметился. Жду в первой половине 2023 года снижения цен на вторичное жилье, а, при глобальном разрыве цен между первичным и вторичным рынками более чем на 15%, спрос будет переходить на “вторичку” и застройщики вынуждены будут тоже снижать цены. Впрочем, они и так уже это делают в Москве. По сути продлению льготной ипотеки способствуют два фактора: с продажами новостроек последние три месяца большая проблема даже при пока еще действующей льготной ипотеке под 7%, и при ее сворачивании жилищное строительство встало бы в полный ступор; а во-вторых, важно показать, что проблем в экономике нет и государство думает о гражданах».
Риэлторы без клиентов. У риэлторов становится все меньше клиентов. Спрос на их услуги упал вслед за спросом на аренду квартир. Если ранее риэлторы за сдачу квартиры брали комиссию в размере 100%, то сегодня она уменьшилась до 50-70%, пишет «Ъ» со ссылкой на компанию «Этажи». Этот тренд пока прослеживается только на рынке столицы. Происходящее подтверждают и другие эксперты рынка недвижимости. По данным ЦИАН, доля объявлений, где комиссия риэлтора составляет менее 50%, выросла до трети. Кроме того, увеличилось число объявлений от собственников, которые готовы искать арендаторов самостоятельно. Как правило, эти арендодатели сдают недвижимость впервые из-за снижения доходов.
Без перемен. Центробанк оставил ключевую ставку 7,5%. Этот уровень держится с середины сентября. В целом, как отмечают аналитики, решение было ожидаемым.
«Это связано с тем, что сейчас не произошло никаких значимых изменений, которые бы предполагали необходимость изменения ставки. Прежде всего, это связано с инфляционными и дефляционными ожиданиями. Пока риски сбалансированы, менять ключевую ставку ЦБ не будут. Поскольку ключевая ставка пока останется стабильной, то ситуация на рынке недвижимости будет связана не с ней, а другими факторами», — отмечает исполнительный директор клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Все на работе. Безработица в России обновила исторический минимум, заявили в Центробанке. Тем не менее, рынок труда сегодня, как объяснил регулятор, ограничен,в стране не хватает рабочей силы после старта частичной мобилизации. «В этих условиях ускоряется рост реальных заработных плат, который может опережать рост производительности труда», — отмечает Центробанк.
Силами власти. За годы работы льготной ипотеки цены на недвижимость стали неоправданно высоки. Сдержать дальнейшее увеличение стоимости должны меры государства, заявил «Известиям» первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по экономической политике Иван Абрамов. Остановить рост цен на рынке, по мнению Абрамова, сможет льготное предоставление девелоперам участков с готовой инфраструктурой. Издержки на создание инфраструктуры обычно включены в конечную стоимость недвижимости, поэтому снижение затрат на строительство соцучреждений и дорог должно уменьшить цену жилья.
Комментарии 5
А если говорить о росте заработных плат и учёте их влияния на производительность, то в первую очередь рост доходов происходит в разноуровневой бюрократии, рост производительности которой в перекладывании бумаг, увеличении количества листов отчётов, которые на верху сбрасываются в мусор после просмотра картинок
Говорят у нас снизилась безработица, до небывалых высот взлетел ввод недвижимости... Но наша экономическая статистика как Королевство кривых зеркал. Так будет идти, то если чай себе заваривает, то уже не безработный)). Самозанятые, зарабатывающие копейки, учтены? Гаражная и прочая амнистия в вводе недвижимости исключены? Да надо сказать, что и работающие, получающие до 30 тыс. это по сути безработные на общественных работах.
Конечно эти новости для риэлтора плохи. Ставку сохранили, ипотеку продлили, значит вторичка снова без скидок, неликвид. Все сделано для сохранения хоть какого-то движения в новостройках. До 2024 года на вторичке будет пауза, а там столько настроят, что пауза полетит вниз и у всех будет жилье)) Разумно)) Но так как новострой это не хлеб риэлтора, то ему придется снижать цену услуг при продажах вторички, ипотека за 10, денег нет, каждая копейка дорога
Моя мечта с детства:
я такой еду по дороге в городе, а на каждом столбе висит по риэлтору с табличкой: "я обманывал людей" или "я подарил людям мечту, обманув людей" или "я обманул людей, но они этого так и не поняли..." или "я сам не понял как я обманул людей, но до них тоже не дошло..." - это с одной стороны дороги.
А с другой стороны: застройщик, чиновник, застройщик, чиновник...
Да знаю, знаю....это всего лишь мечты, а я - само обаяние))))
Их работа - квинтэссенция неблаговидной стороны бизнеса: всё на обмане и мошенничестве. Хорошо, если без тяжкого криминала. Хотя чёрные риэлторы до сих пор свою деятельность ведут.