Интерес к ипотеке взлетел к докризисному уровню, констатируют риелторы. Самое бюджетное жилье в Москве подскочило в цене на 10%, а в Подмосковье — на 37%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 19 сентября.
Одной строкой. Центробанк с декабря 2022 года ужесточит требования к ипотеке с низким взносом на первичном рынке жилья, следует из пресс-релиза регулятора.
«Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве (далее — кредиты на ДДУ), с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН). Мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом», — сообщается на сайте ЦБ.
Дорвались. За две недели сентября поток обращений за консультацией по ипотеке достиг 14 тысяч, рассказывает директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем телеграм-канале. Относительно самого провального месяца по этому показателю — апреля 2022-го, цифры выросли на 45% — тогда в первые две недели ипотекой интересовались 7,6 тыс. человек. По сравнению с серединой сентября 2021-го сейчас спрос вырос на 5,2%, следует из данных компании.
Торг уместен. За месяц «вторичка» в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях подорожала на 0,4%, в среднем до 122,3 тыс. рублей за кв. метр, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на экспертов «ЦИАН.Аналитики». В Петербурге, по данным аналитиков, средняя стоимость предложения снизилась на 0,14%, до 191 тыс. рублей за кв. метр. А в границах старой Москвы, судя по сводкам компании «Инком-недвижимость», за месяц стоимость «метра» поднялась на 1,1%, до 281,6 тыс. рублей.
Как отмечает директор «Этажей» Ильдар Хусаинов, на рынке есть собственники, которые продолжают завышать цену в объявлении на 5-10%. Но, в то же время, средний размер скидок за последний месяц достиг рекордных 6%, еще в начале года дисконт составлял 2,1%, отмечает эксперт.
Верните 2020-й. По данным аналитиков «ЦИАН», всего за второй квартал 2022 года было продано 136 тысяч лотов на первичном рынке. Показатель на 42% ниже, чем в прошлом году. Специалисты замечают, что уровень спроса был как в 2020-м, когда за второй квартал заключили 130 тысяч сделок. Но тогда продажи были низкими из-за введенного режима самоизоляции.
В первом квартале этого года было продано на 45% квартир больше, чем во втором. В половине регионов страны за квартал число сделок упало в два раза.
Поштучно. По данным АН «ИНКОМ-Недвижимость», сегодня в старых границах Москвы продается 860 комнат, что на 60% больше, чем годом ранее. В Новой Москве в реализации – 20 лотов, а в Подмосковье — 630. В области предложение сократилось на 35% за год.
Медианная стоимость комнат в старых границах — 4,4 млн рублей, за год они подорожали на 10%. Цена в Новой Москве — 3,95 млн рублей, плюс 3,5%, в области — 1,44 млн рублей, что на 37% больше, чем годом ранее.
Комментарии