Глава ЦБ Набиуллина заявила о несбалансированности темпов роста ипотеки в России. Спрос на первичную и вторичную недвижимость растет несмотря на цены и дорогую ипотеку. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 февраля.
О главном. Центробанк поднял ключевую ставку на 1 п.п., с 8,5% до 9,5% годовых, оправдав прогнозы аналитиков. Это уже восьмое повышение с апреля 2021 года, тогда ставка равнялась 4,25%. Основная причина прежняя — инфляция, но в январе прибавилась нестабильная ситуация с рублем на фоне геополитического кризиса. Как отмечают эксперты, рубль может укрепиться, но бизнесу и покупателям жилья пора затягивать пояса — стоимость кредитов неминуемо вырастет.
Причины и следствия. Годовая инфляция в России сейчас находится на пике, ее замедление ожидается в конце первого или во втором квартале текущего года, заявила председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина, пишут «Известия». «Ожидаем замедления к концу I квартала, во II квартале. Но про тренд можно будет говорить чуть позже, когда мы увидим, что он устойчивый», — отметила Набиуллина, добавив, что без повышения ключевой ставки инфляция в РФ в 2021 году превысила бы 10%.
Как горячие пирожки. Росреестр обнародовал статистику по заключенным ДДУ за 2021 год. В целом по России ведомство зарегистрировало 898,6 тыс. сделок в новостройках. Что на 17% больше результатов 2020 года. Как отметил Кирилл Холопик, руководитель аппарата Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья», в 2021 году побит не только высокий для отрасли прошлогодний результат, но и державшийся 6 лет рекорд 2014 года. Традиционно больше всего ДДУ заключено в Москве — 144 тыс., на втором месте — Московская область — 116,3 тыс., затем — Санкт-Петербург с 75,8 тыс. ДДУ. На четвертом месте с результатом в 70,7 тыс. договоров оказался Краснодарский край, на пятом — Свердловская область с 32,4 тыс. сделок.
Второй свежести. По данным Росреестра, за 2021 год в России зарегистрировано 4,2 млн договоров купли-продажи на вторичном рынке. Спрос за год вырос на 14,5% и превзошел показатели докризисного 2019 года на 11,9%. Тогда в целом по стране зарегистрировали 3,8 млн сделок. Сейчас лидерами на вторичном рынке являются Московская область — 273,3 тыс. договоров купли-продажи, Краснодарский край — 271,5 тыс. и Москва — 171 тыс. сделок. Следом за ними расположились Свердловская область — 155 тыс. и Республика Татарстан — 135,3 тыс. сделок.
Ситуация требует замедления. Темпы роста ипотеки в России сейчас не являются сбалансированными, они должны быть меньше, заявила на пресс-конференции глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. «Темпы развития ипотеки тоже не являются сейчас сбалансированными, на наш взгляд. Такие темпы как раз были одним из ключевых факторов роста цен на жилье. Поэтому они должны быть меньше, и наша политика, и я надеюсь, что льготные программы, сейчас такое происходит, — они станут более адресными. Будет отказ от таких широко действующих программ в пользу адресных. И что это постепенно приведет к тому, что темпы роста ипотеки будут более сбалансированы», — сказала Набиуллина.
Комментарии