«Дочка» ПИК застроит промзону «Радий». ЦБ отмечает быстрый рост ипотечных схем от застройщиков. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 13 февраля.
Запретительная политика. В случае продолжения роста нестандартных схем от застройщиков на рынке ипотеки, ЦБ будет настаивать на законодательном запрете таких программ, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора, пишет ТАСС.
«Что касается разных схем застройщиков. Появились новые схемы по кешбэкам, пока единичные, но мы здесь готовы принимать меры регулирования, так же, как по ипотеке от застройщика. Нас очень беспокоит то, что такие схемы множатся — одна схема закрывается, появляется другая. [...] Если эти схемы будут множиться, мы будем настаивать на том, чтобы в законодательство были внесены изменения, по которым средства населения через проекты с долевым участием были бы только по стандартным схемам, описанным законодательством, без отклонений», — сказала глава регулятора, подчеркнув, что такие схемы создают риски для заемщика.
Напомним, что Центробанку не нравятся все льготные ипотеки, в том числе и государственная.
На что спрос. В 2022 году доля сделок с ипотекой при покупке студий и однокомнатных квартир выросла больше всего, составив 37,5%, заявила генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова, пишут об этом «Известия».
«Действие льготных ипотечных программ позволило сохранить спрос на первичном рынке жилья. Потребитель увидел довольно низкий ежемесячный платеж по ипотеке, который мог быть даже сравним со средним платежом за аренду в той же локации. В результате льготная ипотека привела к росту спроса на малоформатные квартиры, в частности, студии и однокомнатные. Одновременно происходило снижение средней площади приобретаемых в ипотеку квартир в среднем на 5%. Данный факт можно объяснить ростом покупок “первого жилья” и широкой вовлеченностью молодых покупателей», — сказала Наталия Кузнецова.
Какие скидки. Стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы выросла на 2,1% за январь, однако это компенсируется большими скидками от застройщиков. Как сообщают аналитики «Метриума», сегодня стоимость квадратного метра в столице равна 311,4 тысячам рублей, рост цены за год составил 17,3%.
«Застройщики продолжают предлагать повышенные скидки на квартиры и апартаменты, средний дисконт на конец месяца составил около 14%. После роста активности покупателей к концу 2022 года, в январе вновь произошел спад: количество сделок месяц к месяцу упало на 35,7%. По сравнению с январем прошлого года, интерес покупателей также снизился. Доля ипотечных сделок сохраняется на высоком уровне. В январе 2023 года 85% ДДУ были заключены с ипотечным кредитованием. Высокая доля ипотечных договоров сохраняется с мая 2022 года», — говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум».
Арендный вопрос. Однокомнатные квартиры в аренду в России в январе подорожали в 39 крупных городах. Больше всего, по данным «Мира квартир», выросли цены во Владивостоке — на 6,1%, Санкт-Петербурге — на 5,8%, Воронеже — на 5,4%, Орле — на 4,5% и Магнитогорске — на 3,4%. В Москве стоимость увеличилась на 1,2%.
«Поскольку рынок продажи сейчас практически «стоит», люди переключились на аренду квартир. В течение года мы прогнозируем продолжающийся рост интереса к съемным квартирам. Последние годы аренда не росла в цене так сильно, как продажа новостроек и «вторички», да и ипотечный взнос стал сильно проигрывать ежемесячному платежу по аренде, особенно с отменой «околонулевой» ипотеки от застройщика, которая процветала в прошлом году. Поэтому настала очередь арендных ставок расти в цене», — рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Новая точка. Компания Forma («дочка» ПИК) получила разрешение на строительство двух корпусов в составе ЖК Soul, сообщают представители Москомстройинвеста. Проект возведут на территории бывшего завода радиоэлектроники «Радий» в районе Аэропорт.
«Реорганизация бывшей промзоны начинается со строительства двух жилых корпусов общей площадью почти 45,4 тыс. кв. метров. Помимо жилой части, в зданиях обустроят необходимую для жизни инфраструктуру, в том числе заработает детский сад на 100 мест», — сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
В рамках комплекса девелопер также отреставрирует объект культурного наследия – изофабрику 1933-34 гг. Ее построили по проекту архитектора Георгия Гольца в духе раннего итальянского Ренессанса.
Комментарии