Цены на стройматериалы будут расти и дальше. Эксперты рассказали, как на это отреагирует рынок недвижимости. Число выдач по семейной ипотеке начинает расти. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 18 августа.
Вымирающий сегмент. Во втором квартале на рынке Москвы продавалось всего 45 элитных квартир на начальной стадии строительства, это 4% от всего объема предложения, годом ранее таких лотов было 8%. Новых элитных комплексов в столице почти не появляется. За прошедшие 12 месяцев число квартир и апартаментов в продаже упало на 42%.
«Девелоперская активность в элитном сегменте сейчас действительно невысокая. Это связано с несколькими факторами. Во-первых, всё более объективно ограничен земельный ресурс в центре столицы — поиск подходящих площадок становится более сложным. Во-вторых, меняется сам рынок. Девелоперы все чаще делают ставку на крупные и эксклюзивные проекты, равно как и покупатели хотят жить в кварталах с полноценной, но в то же время приватной средой и инфраструктурой. В этом смысле внимание многих клиентов переключается на премиум-сегмент. И тем не менее, спрос на элитные новостройки есть — дефицит предложения стимулирует застройщиков вести закрытые продажи», — комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум».
Что будет дальше? Цены на строительные материалы будут расти и дальше, заявляют эксперты строительного рынка. По данным Росстата, их стоимость с января по июль 2021 года увеличилась уже на 26%.
«Предпосылки к снижению цен на стройматериалы не просматриваются. Есть большой спрос на иностранных рынках, которые определили дефицит и, как следствие, рост цен на рынке внутреннем. Особенно это коснулось древесины. Сейчас, по мере того, как выросли цены на российском рынке, производителям это направление стало более интересно. Возможно, это позволит справиться с дефицитом, но к снижению цен приведет едва ли. Сейчас дорожает все. ФАС проводит проверки в торговых сетях. Минэнерго вводил демпфирующие меры с целью сдержать рост цен на топливо. Стройматериалы в стороне не остаются, и их удорожание нередко требует корректировать сметы или подбирать аналоги по уже утвержденным материалам. Конечная стоимость недвижимости будет расти, несмотря на урезанную льготную ипотеку. Факторы не в пользу снижения: от стоимости земельных участков и дефицита рабочей силы до растущих издержек подрядчиков и себестоимости», — говорит Юрий Колотвин, генеральный директор «ПСК».
Займов стало меньше. Российские банки за июль сократили выдачу жилищных кредитов на треть по отношению к июню, заявили в бюро кредитных историй «Эквифакс». Специалисты связывают это с ужесточением льготной ипотечной программы, которая ранее была самая популярная на рынке. В июле было оформлено лишь 53,9 тысячи кредитов.
Метро для миллионов. В Москве ежегодно открывают от семи до девяти новых станций метро, сказал заммэра столицы по вопросам транспорта Максим Ликсутов. Таким образом, с 2011 года почти 4 млн москвичей получили новые станции в шаговой доступности от своих домов. По темпам строительства метро Москву опережают лишь города Китая, говорит Ликсутов. Однако у такого активного развития транспорта есть и последствия. Так, по словам заммэра, вблизи будущих станций метро, Московского центрального кольца и Московских центральных диаметров стоимость квартир вырастает вскоре на 15-25%.
Будущий лидер. После продления семейной ипотеки до конца 2023 года и увеличения лимита на выдачу средств до 1,7 трлн рублей программа должна стать лидирующей у банков, говорят аналитики. Банк «ВТБ» уже зафиксировал двукратный рост темпов выдачи в рамках программы в стране в июле. Как говорит Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие», такого взрывного спроса, как произвела программа с господдержкой в 2020 году, семейная ипотека не создаст. Однако потенциал для роста большой, семейная ипотека будет лидировать среди всех госпрограмм, увеличив свою долю в объеме выдаваемых кредитов как минимум в 1,5-2 раза.
«В июле спрос как на рынке недвижимости, так и в ипотечной сфере ожидаемо снизился. Однако при этом наблюдался рост числа обращений по программе «Семейная ипотека» из-за внесенных в нее изменений. В дальнейшем спрос будет расти, так как кроме покупки новой недвижимости программа предоставляет возможность рефинансировать ранее взятый кредит, если он соответствует ее критериям. Лимит на выдачу кредитов по льготной программе увеличен до 1,7 трлн рублей, этих средств достаточно для выдачи кредитов по льготной ставке. Даже если к завершению действия программы лимит будет исчерпан, но потребность в семейной ипотеке сохранится, правительство, скорее всего, рассмотрит возможность увеличения лимита, так как данная программа носит социально значимый характер», — комментирует Татьяна Хоботова.
Комментарии 3
Как минимум в 4 раза подымется зарароботная плата чтоб догнать взлетевшие цены на недвижемость
угу, только в параллельном измерении
Главное берите больше, нужно что бы рынок перегрелся, что бы потом все скупить подешевле у разведённых лохов так называемой программы ипотеки!