Центробанк заметил ухудшение качества ипотечных выдач. Минстрой обратил внимание на новый виток роста цен на стройматериалы. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 марта.
Избавление от «вторички». Предложение вторичного жилья в России выросло на 24,1%, следует из данных «Авито недвижимости» за февраль 2023 года относительно того же месяца в 2022-м, пишет ТАСС. С одной стороны, такой рост экспозиции очевидно связан с падением спроса на этот сегмент недвижимости. Однако в годовом выражении количество сделок в феврале на вторичном рынке снизилось всего на 3,7%, следует из сводок экспертов. Относительно января 2023 года интерес к готовому жилью вырос на 1,5%. По данным «Авито недвижимости», из 16 городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей сильнее всего к марту 2023 года спрос на вторичную недвижимость снизился в Ленинградской области — на 15,7%, в Казани — 3,8%. При этом в Москве он вырос на 23,9%, а в Екатеринбурге — на 22,1%.
Центробанк обеспокоен. Центробанк заметил ухудшение качества ипотечных выдач, заявлено в «Обзоре банковского сектора» за 2022-й. Как сообщается в документе, в стране снижается платежеспособный спрос. Доля кредитов с высоким риском на новостройки выросла с 43% в конце 2021 года до рекордных 69% в конце 2022-го. На вторичном рынке — с 34 до 42%. Как отмечает Центробанк, также ухудшение показателей связано с широким распространением ипотеки от девелоперов по околонулевым ставкам, так как стоимость акционных квартир была завышенной. Ипотека пострадает. Рост рынка ипотеки в ближайшие два года замедлится, констатирует Центробанк. В 2023 году ипотечный портфель банков может увеличиться на 12-16%, а в 2024-м — на 10-15%. В 2022 году при этом рост был на 20%, а еще годом ранее — 31%. На рынок жилищного кредитования будут влиять падение платежеспособного спроса и повышение надбавок к коэффициентам риска по рискованным ипотечным кредитам.
Снова дорожает. Минстрой заметил новый виток роста цен на стройматериалы, заявил на выступлении в Госдуме глава министерства Ирек Файзуллин. На юге страны, по его словам, арматура подорожала на 20%, в среднем по России увеличение стоимости — 12,8%. Происходящее объясняется ростом тарифов на железнодорожные перевозки. Подорожание рискует повлиять на завершение строительства уже начатых проектов.
Популярное в дефиците. Проектов на начальных стадиях строительства становится мало, заявили аналитики «Бон Тон». Проекты на стадии котлована в массовом сегменте — самые востребованные. За месяц предложение на начальной стадии строительства уменьшилось на 12,2%, с 50,9 тысяч квадратных метров до 44,7 тысяч квадратных метров. Причина сокращения экспозиции — низкая активность девелоперов, в январе и феврале на рынок вышло всего два проекта. Происходящее, как отмечают аналитики, может быть чревато негативными последствиями.
«Сокращение предложения на стадии котлована и рост на стадии монтажных работ в Новой Москве могут привести к росту средней цены квадратного метра, которая и без того находится на довольно высоком уровне. Хотя по медленному приросту за год можно сказать, что рекордный рост цен в Новой Москве исчерпал свой потенциал: за год прирост составил всего 4%», — отмечает Валерия Цветкова, управляющий директор АН «Бон Тон».
Комментарии