Объем выдачи ипотеки в декабре 2022-го стал рекордным с 2012 года. Предложение на первичном рынке в Новой Москве увеличилось на 54,5% за год. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 января.
Цены стремительно падают. Спрос на вторичную недвижимость в Москве в декабре был на четверть ниже, чем в том же месяце годом ранее. Как заявили аналитики АН «ИНКОМ-Недвижимость», средняя стоимость предложения упала за год на 1,35%, до 275,8 тысяч рублей за квадратный метр. Однако, замечают эксперты, на практике недвижимость продавалась собственниками гораздо дешевле — по цене на 20% ниже относительно пиковых значений марта. Как заявил Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость квартир может снизиться на 10% в ближайшей перспективе, потому что за 2020-й и 2021-й рынок был чрезмерно перегрет.
«Если говорить об общем впечатлении, рынок недвижимости сейчас находится в преддверии некоторых фундаментальных изменений. Главное — что цены неизбежно будут снижаться, и в 2023 году придется затянуть пояса. Это понимание есть практически у всех (у покупателей и продавцов, у застройщиков и банков), это ожидание висит в воздухе. И можно сказать, что рынок сегодня стал более осмысленным и разумным — ни иллюзий, ни паники у его участников больше нет, все осознают суть происходящего», — говорит Сергей Шлома.
Спад строительства. По итогам года Подмосковье и Петербург продемонстрировали сокращение объемов строительства жилья. По данным «Наш.Дом.РФ», сообщает «Ъ», в Подмосковье на конец 2022-го строилось 8,3 млн квадратных метров недвижимости, что на 13,5% уступает показателям годом ранее. В Петербурге — 7,9 млн квадратных метров, что на 16% меньше год к году. Отметим, что регионы относятся к пятерке наиболее крупных жилищных рынков. Также в число лидеров входят Москва, Ленобласть и Краснодарский край.
Кредитов стало больше. Объем выдачи ипотеки в декабре 2022-го стал рекордным за последние десять лет, сообщили в Frank RG. Рост выдач в денежном выражении по сравнению с ноябрем 2022-го — 47,2%. Всего было оформлено кредитов на 701,3 млрд рублей. За 2022 год, по предварительным данным, выдано 4,85 трлн ипотек. По словам экспертов, высокие результаты в конце года объясняются сезонностью, россияне хотели закрыть вопрос о приобретении жилья до Нового года.
Итоги года. Предварительно по итогам 2022-го в России сдали 102 млн квадратных метров жилья, сказал глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин. Однако финальные данные будут предоставлены чуть позже. Также Файзуллин добавил, что в прошлом году 3,6 млн человек улучшили свои жилищные условия. Ранее он сообщал, что в России на этапе строительства находится более 100 млн квадратных метров недвижимости. По данным Росстата, с января по ноябрь объем строительства был больше 93 млн квадратных метров, что почти на 15% больше, чем в тот же период 2021-го.
Жилье на окраине. Предложение на первичном рынке в Новой Москве увеличилось на 54,5% за год, заявили эксперты АН «Бон Тон». В продаже на территории находятся 17,3 тыс. лотов в 34 проектах. Большая часть экспозиции находится в НАО — 96%. Большинство домов расположены в поселениях Сосенское — 54,5%, Десеневское — 12% и Внуковское — 8,1%.
«В результате снижения спроса в целом по рынку Новой Москвы прирост экспозиции продолжится. Тем более, что активность застройщиков по выводу новых объемов в реализацию не снижается, как показал 2022 год. Поэтому застройщики продолжат предоставлять скидки для того, чтобы активизировать спрос», — отмечает Валерия Цветкова, управляющий директор АН «Бон Тон».
Комментарии