В Москве падают цены на аренду и первичное жилье. Потребность страны в жилой недвижимости может вырасти. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 10 ноября.
Спрос падает. По итогам октября в городе в продаже в новостройках было 23,9 тысяч лотов, из которых 20,8 тысяч приходилось на квартиры и 3,1 тыс. — на апартаменты. За месяц ассортимент вырос на 5,4%. С начала года предложение в столице увеличилось в 1,5 раза. Больше всего недвижимости продается в ЮВАО. За месяц средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,7%, до 293,6 тысяч. Больше всего цена упала в ЮАО — на 2,7% и в ВАО — на 2,4%.
«Несмотря на большой выбор предложений и многочисленные акции от девелоперов, спрос в октябре снизился на 43% по сравнению с прошлым месяцем. По сравнению с октябрем 2021 года спрос в массовом сегменте сократился на 32,5%. При этом покупатели продолжали активно пользоваться банковскими предложениями — 83% сделок было заключено с ипотечным обременением. Похожая ситуация на рынке массовой недвижимости наблюдалась в апреле-июле 2020 года: рекордно низкое количество сделок сопровождалось повышенным интересом к ипотечным программам», — говорит Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум».
Надо больше. Потребность в жилой недвижимости может вырасти, заявил зампред комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Николай Алексеенко. По его словам, ежегодной сдачи 120 млн квадратных метров недвижимости в год, как запланировано до 2030-го, недостаточно. Выбывающий фонд жилья, приток переселенцев вынуждают увеличить плановые цифры до 150-160 млн квадратных метров в год. Однако аналитики сомневаются в осуществимости намерений. Как ранее заявил Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», даже 120 млн квадратных метров в год могут остаться невостребованными у россиян из-за ухудшающейся экономической обстановки. Будущий спрос на недвижимость будет зависеть во многом от сроков завершения СВО.
В столицах дешевеет. Пока в большинстве российских городов аренда квартир дорожает, столицы демонстрируют отрицательную динамику, сообщают аналитики «Мира квартир». Однокомнатные арендные квартиры стали стоить больше в октябре в 46 городах из 70%. Лоты подорожали больше всего в Иваново: «однушки» — на 7,7%, «двушки» — на 5,4%, «трешки» — на 11%. Больше всего упали цены в Сочи — «однушки» подешевели на 11,6%. В Москве квартиры с одной комнатой потеряли в стоимости за октябрь 1,4%, «двушки» — 1,8%, трехкомнатные лоты — 0,8%. В Петербурге цены упали на 1,2%, 2,3% и 1,4% соответственно.
Инфляция замедляется. За октябрь инфляция составила 0,18%, свидетельствуют данные Минэкономразвития РФ. В сентябре месячная инфляция была 0,05%. В годовом выражении, сообщает ведомство, инфляции замедлилась до 12,63%. Рост цен после летней дефляции произошел из-за повышения цен преимущественно на плодоовощную продукцию. Непродовольственные товары при этом не дорожали — на 0,04% за месяц. Как сообщает Минэкономразвития, продолжили дешеветь электротовары и другие бытовые приборы, персональные компьютеры и средства связи, легковые автомобили, а также строительные материалы.
Результаты ипотеки. «Сбербанк» за первые десять месяцев года выдал ипотечных кредитов на 1,9 трлн рублей. По данным компании, рост спроса обеспечивался во многом за счет снижения ставок по новым выдачам, партнерских программ с застройщиками и господдержки.
Комментарии