Рекордный год для ипотеки сменится спадом кредитования, уверены эксперты: первые симптомы перемен уже заметны. Доступность жилья в столице тает на глазах: для покупки одного «квадрата» понадобится уже три зарплаты. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 15 декабря.
Риски высоки. По итогам ноября спрос на московскую недвижимость начал снижаться. По данным «Метриум», по сравнению с октябрем число сделок на первичном рынке упало на 5%, а на вторичном — на 7%.
«Текущая динамика сделок больше напоминает стабилизацию активности покупателей, нежели её сокращение. Нужно учитывать, что в конце 2020 года спрос достиг пиковых значений, поэтому сейчас мы сравниваем число сделок с очень высокой базой осенних месяцев 2020 года. В целом же 2021 год, по-видимому, станет самым успешным для московского рынка жилья за последние годы. Впрочем, высокие риски для рынка создает быстрое ужесточение кредитно-денежной политики, которое может обусловить уже в следующем году более низкие показатели спроса», — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Ставки далеки. В ноябре в Москве было выдано 11 тысяч ипотек, на 4% больше, чем в октябре, но по сравнению с ноябрем 2020-го наблюдается спад на 3%. Аналитики предупреждают, высокие показатели объясняются ужесточением условий кредитования: ставки по ипотеке идут в рост, и россияне стараются успеть взять кредит до ухудшения условий. Позже — ожидается спад.
Метры не теряют аппетит. Сейчас для покупки одного квадратного метра в Москве необходимо 2,95 средних зарплат, тогда как в начале года требовалось 2,7 зарплаты, сообщают эксперты. При этом, уточняют специалисты, средняя заработная плата москвичей в 2021-м росла. Еще январе она была равна 95,7 тыс. рублей, за три квартала этот показатель достиг 114 тыс. рублей.
По данным аналитиков сервиса «Синица», за 11 месяцев 2021 года в границах «старой» Москвы средняя стоимость «квадрата» выросла на 29,1%, до 335,9 тыс. рублей. Наиболее значительный рост показали новостройки экономкласса — плюс 57,4%, цены поднялись до уровня 261,3 тыс. рублей за кв. метр. Комфорт-класс подорожал на 25,5%, до 262,4 тыс. рублей, а бизнес-класс — на 28,0%, до 394,5 тыс. рублей за «квадрат».
Гранд-проект — гранд-цены. Стоимость жилой недвижимости в Новой Москве выросла в 2021 году на 31%, сообщает ТАСС со ссылкой на руководителя департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина.
«На сегодняшний день ТиНАО продолжает сохранять лидирующую позицию по объему предложений среди всех округов Москвы. <…> С момента присоединения цена [за кв. м жилья] увеличилась в два раза. Только в этом году на 31%. ТиНАО все больше интересует людей, которые находятся в поиске квартир, поэтому цена так и растет, но факторов много», — добавил Жидкин.
Толерантное время. Около 60% объявлений об аренде жилья в Москве содержат дискриминационные ограничения включая наличие детей, животных, пол, возраст, семейное положение, этническую принадлежность и даже вредные привычки арендаторов, сообщает «РИА Недвижимость» с ссылкой на КБ «Стрелка».
«После изучения объявлений о сдаче в аренду жилья в столице стало очевидно, что наименьшее количество ограничений в объявлениях встречается в ЦАО, ЮЗАО, ЗАО и в Новой Москве, а больше всего — в районах на периферии. Также районы с наименьшим количеством ограничений имеют наиболее высокие медианные ставки арендной платы, и наоборот, со снижением стоимости увеличивается набор ограничений», — отмечается в исследовании.
Комментарии