В правительство из Госдумы поступит предложение по программе «ветеранской» ипотеки. Российские кредиторы продолжают навязывать заемщикам продукты своих страховщиков по завышенным ценам. Из-за вернувшихся релокантов и дорогой ипотеки аренда одно- и двухкомнатных квартир в столице подорожала на 23 и 34,7% за четыре месяца. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 5 октября.
«Ветеранская» ипотека. Глава госдумовского комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов заявил, что направит в кабмин предложение разработать программу «ветеранской» ипотеки. Также парламентарий заверил, что обратится в Минобороны насчет передачи в пользование ветеранам пустующих земельных участков, принадлежащих министерству.
Удешевление проектного финансирования. Ставки по кредитам для застройщиков могут снизить. Возможность субсидирования процента проектного финансирования Минстрой уже рассматривает для низкомаржинальных девелоперов. По словам главы ведомства Ирека Файзуллина, сейчас есть проекты на начальной стадии реализации, которым недоступна низкая эффективная ставка кредита, что усложняет их экономику.
Навязывание банками страховок. Российские банки продолжают навязывать продукты своих страховщиков по завышенным ценам – выяснили ФАС и Центробанк. Лишь 20% кредитных учреждений информируют заемщиков о появившемся праве выбрать страховую компанию, но и то прибегают к уловкам. Так, чтобы сделать информацию максимально недоступной для потребителя, некоторые банки разместили ее в разделе «Партнерам», куда вряд ли заглянет заемщик. Нашлись и кредиторы, просто опубликовавшие правительственное постановление без всяких разъяснений, столь необходимых неподготовленным клиентам.
«Возвращенцы». Вернувшиеся релоканты и дорогая ипотека спровоцировали рост цен на аренду жилья в Москве. Так, снимать одно- и двухкомнатные квартиры в столице стало за четыре месяца дороже на 23 и 34,7%. Если в июне «однушки» и «двушки» обходились квартиросъемщикам в 42 и 72 тысячи рублей в месяц, то теперь – в 52 и 97 тысяч соответственно. Относительно же начала октября прошлого года аренда "однушек" и "двушек" увеличилась на 11 и 20%.
«Арендные ставки растут прежде всего по принципу "колбаса подорожала". Собственники понимают, что прежний уровень платежей отстает от инфляции. К тому же спрос после падения весной 2022 года восстанавливается. Это суммарно создает дефицит качественного предложения на рынке найма жилья», – прокомментировал старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов.
К слову об объеме предложения арендных квартир в Москве: по данным ЦИАН, эта цифра снижается десятый месяц подряд. Так, выбор однокомнатных квартир в столице по сравнению с декабрем 2022-го уменьшился в 5 раз, а «двушек» стало в 4,5 раза меньше.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии 2
Проблемы. Нужно очень хорошо думать прежде чем покупать сейчас недвижимость. Нужно отличать понятия бетон и товар. Меховая шапка из нутрии сейчас это бетон, а когда-то была товаром. Изменится подход к качеству и купленные квартиры в муравейниках станут бетоном, по крайней мере их нельзя будет продать без существенного дисконта. Это будет сугубо социальное жильё. И нужно понимать, что если строится и старое остаётся, а население убывает, то в общем перемещении из одного в другое возникает все больше пустых квадратиков, а строятся не только муравейники, но и обильно идёт ИЖС. Меняется стиль жизни, отношение к условиям жизни, дети не живут в домах родителей, им нужно движение, многие хотят видеть мир и пожить в разных местах. Эта тенденция усиливается. Поэтому вложения в недвижимость должны быть продуманными, покупая нужно задавать себе вопрос, а будут ли покупатели, готовые взять хотя бы за эти деньги? И оказывается, что покупателей, имеющих такие деньги очень мало, а подобного предложения пруд пруди и ещё строится. Сегодня деньги должны работать, потому что жизнь становится дорогой, а в этих условиях можно и в 40 кв.м. пожить вместо 80, больше проводить времени на воздухе и в путешествиях
То, что меньше или равно 25-30 метров и есть бетон, а не жильё. Да и в 25-30 можно жить только одному или женщину иногда приводить, пока молодой