Сроки продажи жилой недвижимости увеличились с пары дней до нескольких месяцев. Обеспеченность россиян жильем выросла почти на комнату, но до достижения норматива еще далеко. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 15 февраля.
Статистика. Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в январе 2023 года 7,1 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 15% меньше показателя января прошлого года, сообщили представители ведомства.
Ноу-хау. Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил запустить в России новую ипотечную программу взамен льготной ипотеки. Инициатива была направлена в Центробанк, Минстрой и Правительство, сообщают «Известия».
Предполагается, что ипотека под 5% будет всеобщей, будет работать бессрочно и для нее не нужны будут дополнительные государственные средства. По задумке, Центробанк будет предоставлять займы банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых. Банки смогут поднять еще сверху ставку для клиентов на 2-3%. Таким образом, конечная ставка для заемщиков будет не больше 5%.
О времени. Аналитики считают, что сейчас удачное время для покупки недвижимости. Гарантий, что дальше условия для приобретения будут лучше, нет.
«Время оформления ипотечного кредита всегда удачное, когда найдена недвижимость, которая на самом деле нужна. Если изменится стоимость ипотеки в лучшую для заемщика сторону, то можно будет рефинансировать кредит, а вот поиск нужной недвижимости является самой сложной задачей. Просчитать, в какую сторону пойдет ключевая ставка, нельзя. Воздействие на экономику РФ идет внешнее, а его сила и последствия в настоящее время не прогнозируемы», — говорит Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы.
О метрах. За последние 20 лет обеспеченность недвижимостью в России увеличилась на 9 квадратных метров на человека, посчитали в ЦИАН. Если в 2000 году на человека приходилось в среднем 19,2 квадратных метров, то в 2021-м — уже 27,8.
Отметим, что хоть ситуация и улучшается, но до норматива по Жилищному кодексу еще не дотягивает: 42 квадратных метра должно приходиться на семью из двух человек, 33 квадратных метра — на одиноко проживающего.
Сроки уже не горят. В январе 2023 года быстрее всего продавались квартиры-студии, следует из данных «Авито недвижимости», пишет «Коммерсант». В столице средний срок экспозиции таких лотов составил 2,2 месяца, а средняя цена за квадратный метр — 250 тыс. рублей. Многокомнатные квартиры продаются сейчас дольше всего — 5,7 месяца при стоимости в 377 тыс. руб. за «квадрат».
«В 2020–2021 годах квартиры могли продаваться за дни. Сейчас сроки, естественно, увеличились из-за падения платежеспособного спроса и, во-вторых, давления цен, сформировавшихся в 2020–2021 годах», — прокомментировал коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.
Сроки экспозиции квартир в московских новостройках составляют около пяти месяцев. Сложнее всего продать варианты с четырьмя и более комнатами — срок продажи таких объектов при средней стоимости в 469 тыс. рублей за кв. метр составил восемь месяцев.
Комментарии 2
Второй год СВО всё покажет
А для продавцов гарантии улучшения ситуации есть? На что нужно рассчитывать?