Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Москве за 8 декабря.
Доступная ипотека. Банк России готовит законопроект, который позволит гражданам открывать банковские счета для накопления первого взноса по ипотеке. При этом условия будущего ипотечного займа, включая процентную ставку, будут фиксироваться в момент создания счета.
«Сейчас невозможно предугадать, какая стратегия в итоге окажется правильной. Банк России дает еще один вариант, еще один инструмент. Остальное зависит от положения конкретной семьи, от ее уровня доходов, стабильности работы и уровня зарплат. Сейчас, на мой взгляд, далеко не самый лучший момент для решения жилищных проблем: цены на пике, выбор ограничен. Но кто знает, может, в первом полугодие будет еще хуже. Насколько жизнеспособна идея, можно будет смотреть только по реальному спросу. Кроме того, Набиуллина упомянула, что «условия кредита фиксируются сразу». Интересно, цена — тоже?», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Жилье у музея. Компания Vos’hod заявила, что построит клубный жилой дом у Третьяковской галереи. Девелоперу принадлежат права на 0,3 га и четыре здания площадью 1,4 тысячи квадратных метров в Старомонетном переулке. Эксперты по недвижимости считают, что размер участка позволяет возвести комплекс площадью около 7 тысяч квадратных метров. Инвестиции в строительство дома оцениваются в 0,8-2 млрд рублей.
Про «пузыри». Заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев опроверг информацию, что российскому рынку грозит возникновение «ипотечных пузырей». Ранее о таком риске заявила Эльвира Набиуллина, глава Банка России. «В России ипотека выдается только добросовестным заемщикам со стабильным доходом. По данным НБКИ, за 2020 год средний персональный кредитный рейтинг ипотечных заемщиков вырос сразу на 12 пунктов — с 705 до 717 баллов. А в октябре банки снизили долю одобрения заявок на ипотеку до 65,3%. Это свидетельствует о том, что банки все жестче «отсеивают» ненадежных кандидатов, формируя высококачественный кредитный портфель. Доля просрочки по ипотеке не превышает 1,5%, а значит, серьезных предпосылок для формирования «ипотечного пузыря» в стране нет», — комментирует Михаил Чернов, сооснователь и управляющий партнер сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online.
Куда еще меньше? В 2020 году покупатели жилья приобретают квартиры в столичных новостройках в среднем на 29% меньше по площади, чем 8 лет назад — 57,8 квадратных метров против 81,8, утверждают аналитики «Метриум». «Реальные доходы населения продолжают падать, а площадь квартир будет уменьшаться и дальше, чтобы покупатели могли себе их позволить», — прогнозирует директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова.
Минус два долгостроя. Фонд защиты прав дольщиков определил судьбу двух долгостроев в Подмосковье. Покупатели квартир в ЖК «Королев» получат денежные компенсации, а дольщикам ЖК «Пушкарь» достроят дома. Девелоперы проектов — банкроты, в ЖК «Королев» пострадавшими признаны 348 дольщиков, а в ЖК «Пушкарь» — 300. Сдать ЖК «Пушкарь» обещают через два года после старта работ.
Комментарии