Интерес ипотечных заемщиков столичного региона сместился с новостроек на готовое жилье, сообщают аналитики «ВТБ». Следствие просит Тверской суд Москвы арестовать директора по региональному развитию компании «Самолет» Александра Лефеля. Об этих и других новостях читайте в дайджесте 8 октября.
Негативный тренд. 1,5 млн квадратных метров недвижимости возводятся в 15 регионах России. Лидеры строительства по прежнему: Москва, Подмосковье и Петербург. Эксперты говорят, если девелоперы не начнут активнее работать в регионах, это будет чревато для экономики провинциальных городов негативными последствиями. Провинция и дальше будет угасать.
«Чтобы переломить эту тенденцию, надо, чтобы на местах оставалось больше денег, а региональные бюджеты вдобавок пополнялись за счет федеральных субвенций и частных инвестиций. Чтобы был массовый платежеспособный спрос на жилье в регионах, необходимо существенно повысить доходы и уровень жизни местного населения. А чтобы развивать региональные экономики, следует активно поддерживать их федеральными субсидиями и оставлять в регионах больше налогов. Пока только в 13 регионах граждане обеспечены квадратными метрами выше среднего по стране. В среднем же по России на одного человека приходится всего около 25 квадратных метров общей площади жилья при том, что по социальным нормативам на человека должно быть минимум 33 «квадрата» общей площади жилого помещения. Впрочем, есть и другой вариант решения этой проблемы — массовое строительство в регионах социального жилья за государственный счет, как в советское время. Либо массовый выкуп у частных застройщиков больших объемов уже готового жилья по фиксированным государственным расценкам и сдача их в аренду населению по договорам социального найма», — говорит президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» Александр Белоус.
Власти снижают цены. Минстрой России по итогам октября обсудит с Центробанком, как увеличить темпы продаж жилья в России, которые сегодня снизились, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Эксперт рассказал, к каким механизмам увеличения спроса могут прибегнуть власти.
«Стоимость жилья может быть высокой, но, если ипотека остаётся недорогой, спрос будет. Если же недоступной становится и ипотека, то даже массовое недорогое жилье оказывается в зоне риска. Поэтому единственный способ поддержать покупателей жилья сегодня заключается в доступности и разнообразии финансовых инструментов. Все остальные рассуждения из категории, как снизить себестоимость строительства процентов на 30, остаются сугубо теоретическими. Реальных механизмов кардинального снижения себестоимости строительства на сегодня нет», — комментирует Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Назрел скандал. Следствие просит Тверской суд Москвы арестовать директора по региональному развитию Группы «Самолет» Александра Лефеля. Его обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере. Подробностей дела пока не сообщается. Ранее Лефель был вице-президентом по региональному развитию группы компаний «ПИК». По статье о мошенничестве в особо крупном размере ему грозит до 10 лет колонии.
Курс на готовое. По итогам третьего квартала интерес ипотечных заемщиков Москвы и Подмосковья сместился с новостроек на готовое жилье, сообщают аналитики «ВТБ». Как думают эксперты, тенденция продлиться еще как минимум квартал. За девять месяцев года объем кредитов на новостройки составил 126 млрд рублей, а на готовое жилье — 112 млрд рублей. Размер займа на покупку жилья за год вырос на треть, в среднем до 6,2 млн рублей.
Новые «квадраты». Два участка столичной промзоны «Верхние Котлы» реорганизуют, там освободятся земли под возведение около 60 тысяч квадратных метров недвижимости. На первом участке промзоны появятся бассейн и другие спортивные объекты. А вторую часть «Верхних Котлов» отдадут под новые предприятия, общественно-деловая застройка займет 10 тысяч квадратных метров. Редевелопмент бывшей промзоны даст городу около тысячи рабочих мест.
Комментарии 2
Правительство сильно много хочет. И банки с застройщиками поддержать, и тяжесть этой поддержки переложить ипотечников. Понятно, что от этой льготной ипотеки жилье не только не становиься ,,доступней,, , оно дорожает быстрее, чем увеличиваются зарплата у людей. А должно быть наоборот.
Не удивительно, что вторичка побеждает. Пусть еще цены повысят на новостройки и побегут президенту жаловаться. Ну а если серьезно, то ничего плохого в банкротстве некоторых застройщиков нет. Пусть самых жадных обанкротят, их имущество приобретут более лояльные для людей предприниматели. А там и цени припадут и правительство довольно будет выполнением поручений президента.