Россия пытается стать независимой от евро и доллара. Эксперт рассказал, чем это обернется для экономики и граждан. Грядущая реновация в Подмосковье отразится на ценах на недвижимость в регионе. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 7 мая.
Избавляемся от валюты. Центробанк в прошлом году сократил долю евро, доллара и фунта стерлингов в международных резервах страны. Взамен были увеличены запасы золота, юаня и других валют, следует из годового отчета регулятора. Эксперт рассказал, получится ли у России быть независимой от евро и доллара.
«Быть «независимыми от долларов и евро» — цель благая, но при условии, что национальная валюта устойчива и свободно конвертируется. Что международные контракты на покупку чего-либо (оборудования, станков) с нами будут заключать в рублях. Пока этого не наблюдается. Сокращение доли долларов и евро происходит за счет наращивания доли юаня. На чем Центробанк уже терял десятки и сотни миллиардов рублей — когда китайские власти меняли курс в ходе торговой войны с США. Можно еще построить совсем независимую экономику и торговать шкурками и пенькой. Потому что потребность в углеводородах сокращается. Россия с начала рыночной экономики так и не сумела произвести ни телефона, ни автомобиля. Да и в СССР не очень получалось. Мировая экономика построена на разделении труда: каждый делает то, что у него лучше получается. Самоизоляция чудовищно неэффективной», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Реновация изменит цены. Запуск реновации жилья в Московской области устранит дефицит предложения на рынке, но спровоцирует рост цен из-за повышения качества жилого фонда, говорят эксперты. В апреле губернатор региона Андрей Воробьев анонсировал запуск программы реновации. Власти Подмосковья начнут работу по программе расселения ветхого и аварийного жилья в рамках комплексного развития территорий в третьем квартале 2021 года. Сегодня около четверти жилья в регионе находится в состоянии высокого износа, заявляет главный аналитик риелторской группы компаний «МИЭЛЬ» Екатерина Бережнова. По словам специалиста, темпы роста цен на жилье будут различаться в зависимости от удаленности от Москвы. Быстрее всего цены могут расти в среднем поясе Подмосковья, где спрос на жилье высокий, а предложение в дефиците. С большой вероятностью в среднем в Подмосковье цены на квартиры постепенно сравняются со стоимостью недвижимости в Новой Москве.
Ставки пойдут вверх. «Сбербанк» с 7 мая поднимает ставки по ипотеке на 0,4 процентных пункта на готовое жилье и новостройки (за исключением программы с господдержкой). Эксперты полагают, что это только начало. Уже на следующей неделе ставки начнут повышать и другие кредиторы.
«Сейчас уже появились первые сообщения об удорожании ипотеки на 0,4%, а после майских праздников увидим массовое отражение изменений в ипотечных программах с ростом на 0,25-0,75%», — полагает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя по развитию квалификации ипотечных специалистов компании «Этажи».
Свой дом не по карману. Земельные участки под строительство жилья могут подорожать на 3-5% до конца 2021 года на фоне распространения семейной ипотеки на частное домостроение, говорят аналитики рынка. По словам руководителя центра загородной недвижимости риелторской компании «Этажи» Антона Саукова, рынок частного жилья перегрет после пандемии. Если в прошлом году интерес к покупке загородной недвижимости во время самоизоляции вырос в 2,6 раза, то в этом году он стал еще выше, особенно в сегменте дач и земельных участков. Сейчас в России отмечается дефицит ликвидного предложения, который будет только усугубляться. Динамика прироста предложения отстает от спроса и начинает дополнительно разогревать цены, говорит Сауков.
На море не поедем. На российских курортах на майских праздниках загрузка отелей превысила 90%. В частном секторе спрос на аренду домов и квартир вырос в среднем в 14 раз, говорят аналитики. Только стоимость аренды жилья в Сочи взлетела на 66%. Далее цены будут только повышаться.
«Летом 2021 года по аналогии с весной мы можем ожидать увеличение средних ценовых значений на 20-30% по сравнению с летом прошлого года. Самыми дорогими городами для летнего отдыха по нашему прогнозу снова станут Ялта и Сочи», — комментирует Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости».
Комментарии